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Großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Altbau
Laden/Einzelhandel | 24321 Lütjenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende mit insgesamt sechs Wohneinheiten befindet sich diese großzügige Gewerbeeinheit von ca. 268 m² Nutzfläche, die sich ideal für vielfältige Nutzungskonzepte anbietet. Bereits beim Betreten der Einheit empfängt ein einladender Eingangsbereich die Besucher, in dem ein repräsentativer Tresen zentral positioniert ist und als erste Anlaufstelle dient. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über die gesamte Länge der angebotenen Fläche – von der Straßenseite bis in den hinteren Bereich des Hauses – und bieten somit eine großzügige Raumwirkung mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein pflegeleichter Bodenbelag zieht sich durch alle Bereiche der Einheit und unterstützt die Funktionalität und Alltagstauglichkeit der Räume. Der Charakter der Immobilie wird durch mehrere innenliegende Treppenstufen unterstrichen, die den verschiedenen Raumhöhen gerecht werden und eine angenehme Gliederung der Flächen ermöglichen. Die Gestaltung der Durchgänge mit stilvollen Rundbögen verleiht der Gewerbefläche eine besondere architektonische Note und schafft einen fließenden Übergang zwischen den einzelnen Bereichen.
Für die sanitäre Versorgung stehen gleich mehrere Räume mit Toiletten zur Verfügung, sodass auch eine intensive oder publikumsreiche Nutzung problemlos möglich ist. Das Haus liegt an einer Einbahnstraße – ein befestigter Weg führt direkt am Haus vorbei und mündet in einen Parkplatz im hinteren Bereich des Grundstücks. Dieser komfortable Zugang bietet nicht nur eine praktische Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Besucher, sondern unterstreicht auch die Alltagstauglichkeit der gesamten Gewerbefläche. Die Kombination aus historischem Flair, funktionaler Raumaufteilung und solider Ausstattung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Unternehmen, die Wert auf Atmosphäre, Charakter und eine gute Erreichbarkeit legen.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Gewerbeeinheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
+ Holzfenster
+ Gasheizung
+ Tresen
+ Klimaanlage im vorderen Bereich
+ Mindestmietdauer / Option auf Verlängerung
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Energieausweis
177,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrer ANSCHRIFT
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– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Stadt Lütjenburg hat ca. 6000 Einwohner und liegt etwa 38 km östlich von Kiel an der Bundesstraße 202. Ein Nachbarort ist das Ostseebad Hohwacht. Bekannt ist Lütjenburg für die alte Innenstadt und dem Bismarckturm als Wahrzeichen, sowie das nahegelegene Eiszeitmuseum. Außerdem existiert seit August 2003 am Rand der Stadt in Nienthal die Rekonstruktion einer mittelalterlichen Turmhügelburg aus der Zeit um 1250.
Lütjenburg bietet mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Neben Kindergärten und einer Grundschule gibt es derzeit das Gymnasium, welches durch eine Regionalschule ergänzt worden ist. Daneben weist Lütjenburg noch eine weitere Schule auf: die Förderschule „Otto-Mensing-Schule“.
Der kurtaxefreie Naturstrand Behrendsorf befindet sich in ca. 9 km Entfernung, der beliebte Badeort Hohwacht mit seiner Strandpromenade ist nur ca. 8 km entfernt und der ansässigen Golfplatz ist schnell erreicht. Ebenso lädt die landschaftlich abwechslungsreiche Holsteinische Schweiz zu vielen sportlichen Aktivitäten ein und für begeisterte Wassersportler bietet die Hohwachter Bucht ein tolles Revier.
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