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Pferdefreunde aufgepasst – EFH mit Einliegerwohnung & Koppelflächen
Haus | 24321 Panker / Darry
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser besonderen Immobilie in Darry, die mit ihrer einzigartigen Lage, dem großzügigen Grundstück und einem herrlichem Ausblick begeistert. Ein besonderes Highlight sind die beiden zum Angebot gehörenden Koppeln mit insgesamt ca. 19.165 m². Die ca. 300 m entfernte, direkt am Brammer See gelegene Koppel umfasst ca. 17.365 m² und verfügt über einen Unterstand für zwei Pferde. Die zweite, ca. 1.800 m² große Koppel befindet sich gegenüber des Hauses und eignet sich ideal als Weide- oder Auslauffläche.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich im Jahr 1968 errichtet und im Laufe der Jahre durch mehrere Anbauten und Erweiterungen sinnvoll ergänzt. So entstand ein vielseitig nutzbares Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzung als auch Vermietung ideal miteinander verbindet. Besonders attraktiv ist die klare Trennung der beiden Wohneinheiten durch separate Strom- und Wasserversorgungen, während die Beheizung zentral über eine Ölheizung erfolgt.
Die ebenerdige Hauptwohneinheit umfasst ca. 109 m² mit vier Zimmern und zwei Terrassen. Die nordöstliche Terrasse bietet einen herrlichen Weitblick über die Felder, während die überdachte südwestliche Terrasse zum geschützten Verweilen einlädt. Die Wohnung wird voraussichtlich zum Jahresende frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung.
Die ca. 90 m² große Einliegerwohnung verfügt über drei Zimmer und eine eigene Terrasse und ist derzeit vermietet. Sie bietet attraktive Mieteinnahmen als zusätzliche Einnahmequelle oder zur Finanzierung.
Zusätzlich bietet das nahezu vollständig unterkellerte Haus weiteres Potenzial. Die früher als Ferienwohnungen genutzten Räume eignen sich heute hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder zusätzliche Wohnbereiche. Das ca. 1.642 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Tierhaltung. Mehrere Schuppen, zwei Carportstellplätze und zwei weitere Außenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus naturnaher Lage, großzügigem Grundstück und flexiblem Nutzungskonzept. Sie eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit der Möglichkeit zur Pferde- oder Großtierhaltung verbinden und gleichzeitig von den Vorteilen einer vermieteten Einliegerwohnung profitieren möchten.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Koppeln (fußläufig)
+ Großes Grundstück von 1.642 m²
+ Teilunterkellert
+ Holzfenster
+ Ölheizung (für beide Einheiten) aus 1981
+ Getrennte Strom- und Wasserversorgung der Wohneinheiten
+ Kamin
+ Wintergarten
+ Drei Terrassen
+ Zwei Carportplätze + zwei Freiplätze
+ Mehrere Schuppen auf dem Grundstück
+ Inkl. zwei Koppel: 1 Koppel direkt am Haus 1.800m², 2 Koppel 300m entfernt 17.365 m² am Brammer See, für Pferde geeignet
AUFTEILUNG WOHNUNG 1 (Hauptwohnung):
+ Ca. 109 m² Wohnfläche derzeitige NKM 750 € mtl.
+ 4 Zimmer
+ Badezimmer
+ Zwei Terrassen (eine mit Weitblick, eine überdacht zum Garten)
+ Wintergarten
+ Kamin
+ Wird zum Jahresende frei
AUFTEILUNG WOHNUNG 2 (Einliegerwohnung):
+ Ca. 90 m² Wohnfläche derzeitige NKM 600 € mtl.
+ 3 Zimmer
+ Badezimmer
+ Eigene Terrasse
+ Kaminofen
+ Derzeit vermietet
ERWEITERUNGEN:
+ 1972: Anbau der Altenteilanliegerwohnung
+ 1976/1977: Gartenschuppen mit Wasser-sowie Elektroanschluss
+ 1981: Flachdachanbau (Küche, Windfang, Abstellraum)
+ 1989: Bau des Carports
+ 1991/1992: Dachaufbau auf dem Anbau
+ 1997/1998: Wintergarten
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
148,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Darry der Gemeinde Panker, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Holsteinische Schweiz. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und macht die Region sowohl für Einheimische als auch für Feriengäste besonders attraktiv. Gemeinsam mit den Ortsteilen Satjendorf, Gadendorf, Todendorf und Matzwitz bildet Darry eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit rund 1.500 Einwohnern.
Die nahegelegene Kleinstadt Lütjenburg liegt nur etwa 2 km entfernt und bietet mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Geschäften eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zudem verfügt die Stadt über eine historische Altstadt und mit dem Bismarckturm Lütjenburg über ein bekanntes Wahrzeichen der Region.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort Darry. Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Lütjenburg angesiedelt und in wenigen Minuten erreichbar.
Die Ostsee ist ebenfalls schnell zu erreichen: Der kurtaxefreie Naturstrand in Behrendsdorf liegt etwa 5 km entfernt und bietet eine naturnahe Küstenlandschaft. Der beliebte Ostseebadeort Hohwacht mit seiner Strandpromenade, Restaurants und einem Golfplatz ist rund 8 km entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, guter Infrastruktur im nahegelegenen Lütjenburg sowie der Nähe zur Ostsee macht diesen Standort besonders attraktiv.
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