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Vermietetes Reihenmittelhaus mit gepflegtem Garten in Preetz
Haus | 24211 Preetz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Preetz befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus auf einem 151 m² großen Grundstück. Die ruhige Wohnumgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Raumaufteilung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und macht das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 600 Euro, zuzüglich einer Nebenkostenpauschale von 100 Euro. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 7.200 Euro.
Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m². Hinzu kommt ein mit 25 % angerechneter Terrassenanteil von ca. 3,5 m² (25 % von 14 m²), sodass sich insgesamt ca. 77 m² Wohnfläche einschließlich Terrassenanteil ergeben.
Das Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Einbauküche, drei individuell nutzbaren Zimmern im Obergeschoss sowie einem Wannenbad. Besonders attraktiv sind die privaten Außenbereiche: Neben der Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten verfügt die Immobilie über einen Balkon und ein Gartenhaus (Eigentum der Mieterin).
Ein weiteres Highlight ist der praktische Vollkeller mit mehreren Nutzräumen, zusätzlicher Abstellfläche und einem separaten Außenzugang. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Zu den bereits erfolgten Maßnahmen zählen unter anderem die Installation einer Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von Buderus, der Einbau erneuerter, zweifach verglaster Kunststofffenster sowie eine neue Dacheindeckung einschließlich der Erneuerung der Dachrinnen.
Eine attraktive Immobilie mit guter Lage, gepflegtem Grundstück, Terrasse, Balkon und Vollkeller, die sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung interessant ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Vermietetes Reihenmittelhaus (Bj. 1959)
+ Praktischer Vollkeller mit Außenzugang
+ Gepflegtes Grundstück von 151 m²
+ Ca. 73 m² Wohnfläche + 3,5 m² Terrassenanteil (25 % von 14 m²)
+ Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2019)
+ Balkon
+ Terrasse
+ Gartenhaus (Eigentum der Mieterin)
+ Jahresnettokaltmiete: 7200 Euro
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur mit Platz für eine Garderobe und Zugang ins DG und KG
+ Einbauküche
+ Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur mit Zugang zum Spitzboden
+ Wannenbad
+ Drei individuell nutzbare Zimmer, eins davon mit Zugang auf den Balkon
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Heizungsraum + Waschküche und Gästetoilette
+ Zwei weitere Kellerräume
MODERNISIERUNGEN:
+ 2008/2009: Grundrenovierungen: Dach, Elektrik, Gestaltung des Eingangsbereiches mit Granit und Pflasterklinker
+ 2010: Neue Markise mit elektrischem Motor und Funk-Fernbedienung
+ 2012: Brennwertheizung Buderus + Warmwasserspeicher Buderus
+ 2019 & 2022: Neue Kunststofffenster und Türen
+ 2023: Hochwasserschutz im Kellerniedergang außen, 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ 2026: Malerarbeiten an der Haustür und Balkonunterseite
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
213,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Preetz, in einem angenehmen und gewachsenen Wohnumfeld. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Preetz liegt südöstlich von Kiel im Kreis Plön und ist mit rund 16.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises. Die auch als „Schusterstadt“ bekannte Kleinstadt überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur und einer ansprechenden Innenstadt, die zum Bummeln und Verweilen einlädt.
Historisch geprägt wird Preetz unter anderem durch das 1211 gegründete Kloster. Darüber hinaus zeugen gut erhaltene Wohnhäuser aus dem 17. bis 19. Jahrhundert sowie das Torhaus aus dem Jahr 1737 von der Geschichte der Stadt.
Auch landschaftlich hat Preetz viel zu bieten. Die direkte Lage an der Schwentine sowie die Nähe zum Lanker See und Postsee machen die Umgebung besonders reizvoll. Zahlreiche Seen, Grünflächen und Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Kiel ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Der Bahnhof sowie gute Busverbindungen gewährleisten zudem eine komfortable Anbindung auch ohne Auto.
Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und naturnaher Lebensqualität.
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