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Ein Zuhause, das begeistert – außergewöhnliche Architektur mit unverwechselbarem Charme
Haus | 24107 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Schon beim ersten Blick wird deutlich: Dieses Haus ist anders. Kein gewöhnliches Reihenhaus, sondern ein architektonisch durchdachtes Zuhause mit Charakter, das sich bewusst von der Masse abhebt. Klare Linien, markante Klinkerfassaden und ein Grundriss, der seiner Zeit weit voraus war, verleihen dieser Immobilie eine ganz besondere Ausstrahlung.
Unmittelbar an der Grundstücksgrenze befinden sich die Garage mit neuem elektrischem Garagentor sowie praktische Abstellmöglichkeiten – kurze Wege und viel Komfort im Alltag.
Der geschützte Eingangsbereich empfängt Sie angenehm und einladend.
Beim Betreten des Hauses entfaltet sich sofort die besondere Architektur. Das Herzstück bildet der eindrucksvolle Wohnbereich mit seinem bis in den Giebel geöffneten Raum, den sichtbaren Holzbalken, der offenen Galerie und dem gemauerten Kamin. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Gemütlichkeit und Individualität auf einzigartige Weise verbindet. Licht durchflutet den Raum, spannende Blickachsen schaffen Weite und jeder Winkel erzählt seine eigene Geschichte.
Die rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5,5 Zimmer mit einer durchdachten und vielseitigen Aufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 20 m²), die Küche (ca. 8,0 m²), ein Kinderzimmer (ca. 12,5 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 6 m²), das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet, ein helles innenliegendes Duschbad (ca. 4 m²) sowie eine praktische Abstellkammer und zusätzliche Abstellflächen. Im Obergeschoss eröffnen die offene Galerie (ca. 30 m²), das Elternschlafzimmer (ca. 12 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²), das Badezimmer (ca. 4 m²) und der Balkon vielfältige Möglichkeiten zum Leben und Wohlfühlen.
Nicht nur das Haus, sondern auch das Grundstück überzeugt mit einer gelungenen Aufteilung. Vor dem Haus bietet eine großzügige Rasenfläche reichlich Platz zum Spielen, Toben oder für Spielgeräte – ein echtes Paradies für Kinder. Auf der Rückseite erwartet Sie dagegen ein wunderbar ruhiger Garten mit großer Terrasse und viel Privatsphäre. Der Blick ins Grün und der direkte Zugang zum angrenzenden Wanderweg schaffen eine Atmosphäre, wie man sie bei einem Reihenhaus nur selten findet.
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen – für Familien, die Raum zum Leben suchen, für Architektur-Liebhaber und für alle, die sich nicht mit einem Reihenhaus von der Stange zufriedengeben. Ein Haus mit Seele, Charakter und einer Ausstrahlung, die auch nach Jahrzehnten nichts von ihrer Besonderheit verloren hat.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:
+ Architekten-Reihenhaus mit individuellem und außergewöhnlichem Grundriss
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bis in den Giebel offener Decke
+ Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich
+ Sichtbare Holzbalkenkonstruktion
+ Gemauerter Kamin
+ Funktionale Einbauküche
+ Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr)
+ Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023
+ Gäste-WC
+ Praktische Abstellkammer und weitere Abstellmöglichkeiten
+ Überdachter Eingangsbereich
+ Sonnige Terrasse
+ Balkon
+ Ruhiger Garten mit direktem Zugang zum angrenzenden Grünzug und Wanderweg
+ Großzügige Rasenfläche im vorderen Grundstücksbereich
+ Garage mit neuem elektrischem Garagentor
+ Zusätzliche Abstellmöglichkeiten an der Garage
+ Gepflegte Klinkerfassade
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Überdachter Eingangsbereich
+ Windfang
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang
+ Funktionale Küche
+ Kinderzimmer
+ Weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer
+ Praktische Abstellkammer
+ Zusätzlicher Abstellraum
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich
+ Elternschlafzimmer
+ Weiteres Zimmer
+ Badezimmer
+ Balkon
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Energieausweis
192,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Alt-Suchsdorf, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Stadtteile Kiels. Die ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur schätzen.
Familien profitieren besonders von den kurzen Wegen zu den Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Suchsdorf ist bequem erreichbar und auch die weiterführenden Schulen genießen einen ausgezeichneten Ruf: Das Gymnasium Kronshagen sowie die Gemeinschaftsschule Kronshagen sind in nur etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie EDEKA, REWE und ALDI befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte B76 gelangen Sie schnell in die Kieler Innenstadt, zur Universität, zum CITTI-PARK sowie in das Umland. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage abseits des Durchgangsverkehrs.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und zum Suchsdorfer Forst bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür und machen den Stadtteil besonders attraktiv.
Fazit: Alt-Suchsdorf vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Eine Wohnlage, die in Kiel seit Jahren zu den begehrtesten Adressen für Familien zählt.
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