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Eigentumswohnung mit direktem Blick auf die Kieler Förde!
Wohnung | 24148 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieser sagenhafte Ausblick gehört Ihnen ganz allein!
Diese ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohngefühl, angenehmer Raumaufteilung und einem beeindruckenden Blick auf die Kieler Förde.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Hier eröffnet sich ein ganz besonderes Highlight: Aus der 11. Etage genießen Sie einen traumhaften Blick über die Kieler Förde – ein Ausblick, der zu jeder Tageszeit seinen eigenen Reiz entfaltet und der Wohnung eine besondere Atmosphäre verleiht.
Die Loggia lädt dazu ein, diesen Blick bei einer Tasse Kaffee oder einem entspannten Feierabend ganz in Ruhe zu genießen.
Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, das ebenfalls einen schönen Blick in Richtung Loggia und – je nach Perspektive – sogar auf die Kieler Förde bietet.
Die großzügige Küche verfügt über ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung und bietet damit beste Voraussetzungen, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein geräumiger Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander.
Das innenliegende Wannenbad ist hell gefliest und fügt sich funktional in den Grundriss ein.
Nicht zu vergessen der praktische Abstellraum, der weiteren Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen, zugleich jedoch gepflegten Zustand. Sie bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Kaufinteressenten, die ihre zukünftige Wohnung Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und ihr eine individuelle Handschrift verleihen möchten.
Im Zuge einer Modernisierung sollte insbesondere die teilweise noch vorhandene 2-adrige Elektroinstallation berücksichtigt und auf einen zeitgemäßen technischen Standard gebracht werden. Dieser Aspekt bietet zugleich die Möglichkeit, die elektrische Ausstattung im Rahmen der Renovierung von Beginn an individuell und zukunftsorientiert zu planen.
Hinweis: Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird derzeit die Umstellung der bestehenden Wärmeversorgung von Öl auf Fernwärme erörtert. Ziel der Überlegungen ist es, die zukünftige Wärmeversorgung der Liegenschaft zeitgemäß und langfristig auszurichten.
Fazit: Diese Wohnung ist eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf eine großzügige Wohnfläche, einen attraktiven Grundriss und vor allem auf einen außergewöhnlichen Ausblick legen. Mit etwas gestalterischem Geschick lässt sich aus dieser Wohnung ein individuelles Zuhause mit ganz besonderem Flair schaffen – und der traumhafte Blick auf die Kieler Förde ist dabei inklusive.
Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Hochhaus und Außenanlagen)
+ Moderner Personenaufzug
+ Eigener Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ SAT-Anlage
+ Öl-Zentralheizung 2003
+ Gemeinschaftliche Kfz-Stellplätze vor dem Haus
AUFTEILUNG 2-ZIMMER-WOHNUNG – ca. 60 m²:
+ Wohnungsflur
+ Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
+ Küche mit Einbauküche und Essbereich
+ Wohnzimmer mit Loggia
+ Sonnige Loggia mit Kieler Förde Blick
+ Schlafzimmer
+ Abstellraum
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister
Energieausweis
127,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Das Objekt liegt im Kieler Stadtteil Ellerbek. Ellerbek ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel und befindet sich auf dem Ostufer der Kieler Förde. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind schnell erreicht. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie genauso schnell wie die Strände in Mönkeberg und Heikendorf. Der Nachbarstadtteil Wellingdorf ist umgeben von viel Grün und liegt, landschaftlich wunderschön, an der Schwentinemündung, mit der Sie ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel direkt vor der Tür haben.
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