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Modernes Wohnglück: Hochwertiges Zweifamilienhaus mit traumhafter Garten-Oase in Rastorfer Passau
Haus | 24211 Rastorfer Passau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses exzellent ausgestattete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2020 überzeugt durch eine moderne Architektur und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Als Doppelhaus konzipiert, bietet die Immobilie zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² verteilen. Während eine Einheit großzügige 150 m² Wohnfläche bietet, umfasst die zweite Einheit attraktive 100 m², was das Haus zur idealen Wahl für ein Mehrgenerationenkonzept, zur flexiblen Eigennutzung mit Teilvermietung oder als langfristig wertstabile Kapitalanlage macht. Besondere Flexibilität bietet zudem die bauliche Gestaltung: Eine Verbindung der beiden Wohnbereiche zu einer einzigen, großflächigen Wohneinheit wäre nach entsprechender baurechtlicher Prüfung theoretisch möglich, was den Bewohnern langfristig alle Optionen zur individuellen Raumgestaltung offenlässt.
Technisch befindet sich das Objekt auf dem neuesten Stand. Eine effiziente Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2020 sorgt in Kombination mit einer im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Nachhaltigkeit wird durch eine installierte Photovoltaik-Anlage sowie eine moderne Wallbox aktiv gelebt und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Im Inneren bestechen beide Wohneinheiten durch lichtdurchflutete Räume, die dank der hochwertigen, dreifach verglasten Kunststofffenster exzellent gedämmt sind. Zusätzliche Akzente setzen eine ansprechende Holztreppe, offene Galeriebereiche sowie hochwertige Einbauküchen, dies alles sorgt für sofortigen Komfort. Ein Kaminofen in einer der Einheiten rundet die Wohlfühlatmosphäre ab.
Das ca. 825 m² große Grundstück rund um das Haus präsentiert sich als wahre Ruheoase. Herzstück des Außenbereichs ist die gepflegte, gepflasterte Terrasse, die einen wunderbaren Blick in den liebevoll gestalteten Garten freigibt. Ein angelegter Gartenteich sowie ein überdachter Pavillon auf einem einladenden Holzdeck laden zum Entspannen in der Natur ein. Ein besonderes Highlight ist zudem das im Garten befindliche Blockhaus, das mit einer eigenen Küchenzeile ausgestattet ist und somit vielseitige Möglichkeiten als Gästehaus, Home-Office oder gemütlicher Rückzugsort für das Hobby bietet.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carports sowie einen weiteren freien Stellplatz, die ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner und ihrer Gäste bereithalten.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:
+ Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten und ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden
+ Massivbauweise
+ Carport
+ Gasheizung, Vaillant
+ Fußbodenheizung
+ Dachgeschoss gedämmt
+ Gartenhaus
+ Teich im Vorgarten
+ Wintergartenanbau
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Rollläden
+ Wallbox
+ Photovoltaik mit Stromspeicher
+ Luftwärmepumpe für Warmwasser
Wohnung 1 – links – ca. 160 m² Wohnfläche
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
+ Duschbad mit WC
+ Küche mit Kammer offen zum Wohnbereich
+ Wohnzimmer mit Wintergartenanbau
+ individuell nutzbares Zimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Zimmer
+ Wannen- und Duschbad mit WC
+ Kellerersatzraum mit Treppe in den Spitzboden
SPITZBODEN ausgebaut – lichtdurchflutet
Wohnung 2 – rechts – ca. 91 m² Wohnfläche
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
+ Duschbad mit WC
+ Küche mit Kammer offen zum Wohnbereich
+ Wohnzimmer mit Wintergartenanbau
+ individuell nutzbares Zimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Wohn-/Schlafzimmer mit Ensuite-Bad
+ Wannen- und Duschbad mit WC
+ Kellerersatzraum mit Treppe in den Spitzboden
AUFTEILUNG SPITZBODEN – ausgebaut:
+ Flur
+ WC
+ Raum
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Energieausweis
73,20 kWh/(m²·a)
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Das angebotene Doppelhaus befindet sich in der Gemeinde Rastorf im Ortsteil Rastorfer Passau in Herzen des Kreises Plön. Er verbindet idyllisches, ländliches Wohnen mit einer erstklassigen Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftszentren der Region.
Preetz liegt nur 5 km entfernt und ist bietet eine vollständige Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen, Ärzten, einem Krankenhaus sowie einer charmanten Innenstadt mit Wochenmarkt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Kiel liegt ca. 18 km und Plön ca. 15 km entfernt und sind über die B76 in nur etwa 15-20 Autominuten erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, die in der Stadt arbeiten, aber die Ruhe des Umlands schätzen.
Rastorf liegt verkehrsgünstig am Knotenpunkt der B76 und B202. Diese Achsen garantieren eine schnelle Anbindung in alle Richtungen – ob zur Kieler Förde, in die Holsteinische Schweiz oder Richtung Autobahn (A21/A7).
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