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Charmantes Reihenmittelhaus mit Stellplatz in Kiel-Elmschenhagen!
Haus | 24147 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1950 präsentiert charmantes und stilvolles Wohnen in beliebter Lage.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, aber gepflegten Zustand. Lediglich die Gas-Brennwerttherme wurde 2025 erneuert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² – aufgeteilt auf 4 Zimmern – gestaltet sich das Reihenhaus als sehr familienfreundlich.
Der offen gestaltete Eingangsbereich bietet ausreichend Platz – beispielsweise für eine Garderobe.
Die Küche punktet mit einer angenehmen Größe und einem gemütlichen Essbereich.
Das großzügige Wohnzimmer schafft dank der hellen Fensterfront zur Terrasse ein gemütliches Wohnerlebnis.
Mit einem Durchbruch zur Küche, schafft man sich ein modernes und offenes Wohnambiente.
Die Terrasse lädt zum Verweilen im gepflegten Garten ein. Hier sind entspannte Abendstunden garantiert.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Durchgangszimmer mit Zugang zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss.
Der beheizte Keller beinhaltet ein hell gefliestes Wannenbad, einen Heizungs- und Waschraum sowie weiteren Stauraum.
Insgesamt überzeugt das Reihenmittelhaus durch seine hervorragende Aufteilung, dem sehr gepflegten Zustand und die liebevoll gestalteten Außenanlagen. Es bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt und eignet sich ideal für eine kleine Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause ist.
Hinweis: In der angegebenen Wohnfläche ist das Bad im Kellergeschoss mit 5 m² inkludiert. Die offizielle Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung ist entsprechend nach unten zu korrigieren.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:
+ Reihenmittelhaus mit Stellplatz
+ Nach Wohnungseigentum aufgeteilt
+ Gepflegter Garten mit Gartenhäuschen
+ Massivbauweise
+ Überdachte Terrasse
+ Gas-Brennwerttherme von 2025
+ Isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1990ern
+ Alte Einbauküche
+ Wannenbad im Kellergeschoss
+ Gäste-WC im Obergeschoss
+ Laminat- und Fliesenboden
+ Elektrik ist 3-adrig
+ Spitzboden mit viel Stauraum – ggf. auch als Ausbaureserve
+ Dacheindeckung aus den 1990er Jahren
AUFTEILUNG DES HAUSES – ca. 70 m²:
ERDGESCHOSS:
+ Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe
+ Helle Küche mit Essbereich
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Überdachte Terrasse
+ Charmanter und pflegeleichter Garten
+ Gartenhütte
OBERGESCHOSS:
+ Zwei Schlafzimmer
+ Gäste-WC
+ Zugang zum Dachgeschoss
DACHGESCHOSS:
+ Ein weiteres großes Zimmer zur individuellen Nutzung
+ Zugang zum Spitzboden mit weiterem Stauraum (Ausbaureserve)
KELLERGESCHOSS:
+ Großes Wannenbad
+ Heizungs-/Waschraum
+ Stauraum
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
198,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Nord.
Elmschenhagen hat rund 17.000 Einwohner. Der Stadtteil liegt auf dem Ostufer der Kieler Förde und ist von den drei Seen Wellsee, Langsee und Tröndelsee umgeben.
Der Andreas-Hofer-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier findet zwei Mal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Restaurants befinden sich hier ebenso wie eine Bushaltestelle. Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten im Stadtzentrum von Kiel. Ein Bahnhof ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Das Naturschutzgebiet des naheliegenden Tröndelsees lädt mit seinen Wiesen und Wanderwegen zu Spaziergängen ein.
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