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Haus verkaufen Kiel

Haus verkaufen in Kiel: Schnell, sicher und zum optimalen Preis mit Langner & Burmeister

Ihr lokaler Makler und Preisexperte für den Hausverkauf in Kiel & Umgebung

Mit etablierten Prozessen und starkem Engagement garantieren wir ein schnelles und reibungsloses Immobilienvermittlungsgeschäft. In jeder Phase des Immobilienverkaufs haben Sie Zugriff auf persönliche Ansprechpartner. Wir kümmern uns um alles – versprochen!

Für eine erste, unverbindliche telefonische Erstberatung erreichen Sie uns unter 0431-69105400 oder können hier mit uns Kontakt aufnehmen.

Was ist Ihr Haus in Kiel wert?

In 5 Schritten zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses in Kiel

Persönliches Kennenlernen vor Ort

In einem unverbindlichen Gespräch besichtigen wir gemeinsam Ihr Haus. Sie erfahren die wichtigsten Informationen zu unseren Leistungen und Möglichkeiten und erhalten einen transparenten Überblick darüber, was wir für den Verkauf Ihres Eigenheims tun. Im Gegenzug bekommen wir einen ersten Eindruck von Ihrer Immobilie

2. Wir sind die Preisexperten für Kiel

Wenn Sie sich für Langner & Burmeister Immobilien entscheiden, können wir den Verkaufsprozess starten. Nach Auftragserteilung erheben wir alle relevanten Daten und erstellen anhand unserer Marktkenntnisse Vergleichswerte. Daraus erstellen wir eine separate Marktwertanalyse für Ihre Immobilie. Basierend auf der Immobilienbewertung ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen den besten Verkaufspreis für Ihr Haus.

3. Professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie

Mit der richtigen Bühne und einer starken Werbekampagne (Zeitung, Internet, Facebook…) sorgen wir für die Nachfrage nach Ihrer Immobilie. Wir organisieren die gesamte Dokumentation für den Verkauf eines Eigenheims und erstellen eine hochwertige und ansprechende Zusammenfassung Ihrer Immobilie inklusive Skizzen, Fotos und Beschreibungen.
Mit unserer Stakeholder-Datenbank können wir Ihre Immobilie im Vorfeld diskret vermarkten und passende Käuferprofile recherchieren. Anschließend präsentieren wir auf Ihre Käuferzielgruppe zugeschnittene Artikel in klassischen und ausgewählten Kanälen im Internet. Unsere Marketingaktivitäten werden selbstverständlich mit Ihnen abgestimmt.

4. Auswahl potenzieller Kaufinteressenten

Sightseeing-Touren mögen wir nicht – zumindest nicht in Ihren 4 Wänden. Daher prüfen und filtern wir jede Anfrage einzeln, um sicherzustellen, dass wir nur wenige potenzielle Kunden haben. Anschließend organisieren und führen wir für diese Interessenten Besichtigungstermine durch. Wir werden Sie regelmäßig über alle wesentlichen Änderungen im Zusammenhang mit dem Projekt informieren. Relevante Fragen werden wir umgehend beantworten.

5 Verkaufsphase: Von der Verhandlung bis zum Notar

Dies ist eine besonders wichtige Phase. Denn der enge Kontakt zu potenziellen Käufern ist gerade jetzt sehr wichtig. Der Umgang mit Einwänden ist ebenso wichtig wie das Aufzeigen der besonderen Stärken und Potenziale Ihrer Immobilie. In vielen Fällen stellen wir auch Verbindungen zwischen Interessenten und Architekten, Handwerkern und/oder Finanzinstituten her. In der Zwischenzeit haben wir in dieser Phase die Glaubwürdigkeit potenzieller Käufe für Sie überprüft.

Bei mehreren Interessenten unterstützen wir Sie bei der Käuferauswahl und vertreten Ihre Interessen in Vertragsverhandlungen. Sobald eine finanzielle Zusage der Bank eingegangen ist, wird eine Prüfung durchgeführt. Wir koordinieren den Notartermin und begleiten Sie dorthin.

Auf Wunsch drehen wir für Sie die Schlüssel oder begleiten Sie. Wir helfen Ihnen gerne beim Auszug.

Google Bewertungen

Das sagen unsere Kunden über uns:

A. Fischbock und M. Helms


Die perfekte Wahl: Das Immobilienbüro Langner & Burmeister mit seinem kompetenten und sympathischen Team war die perfekte Wahl für den Verkauf unseres Reihenhauses. Alles verlief professionell, unkompliziert und schnell. Dank L&B haben wir den idealen Käufer gefunden.

Dima Haar


Der Berater hinterließ bei mir einen sympathischen und kompetenten Eindruck. Er war Emotional-Neutral (positiv gemeint), sachlich, freundlich und vorallem ehrlich. Die Erstellung der Immobilienbewertung dauerte etwas länger. Der Inhalt ist sehr gut aufgebaut, verständlich und „selbsterklärend“.
Daher kann ich das Unternehmen nur empfehlen.

Marten Krochmann


Der Verkauf wurde schnell und professionell von Herrn Husen erledigt. Die Rechnung folgte dann allerdings auch sehr schnell. Einen Tag nach dem Notartermin(vier Wochen vor der Übergabe). Da sollte sich die Firma doch etwas mehr Zeit lassen.

Klaus Klütmann


Übergabe der ETW von den Mietern an den MitA Herrn Husen.
Ständiger Kontakt mit uns bei unserem Auslandsaufenthalt während der Verkaufsphase. Notwendige Regelungen mit der Hausverwaltung.
Nachvollziehbare Preisgestaltung für die ETW. Andere Makler werben damit, dass sie sich um alles kümmern. Hier ist es erlebte Tatsache. Unser besonderer Dank richtet sich an Herrn Husen und das Kieler Büro.

Anfahrt: Immobilien Langner & Burmeister

So erreichen Sie uns mit dem Auto:

Kiel Mitte (über B76) -> Kiel, Zieladresse: Teplitzer Allee 8, 24146 Kiel (Parkplätze vorhanden)

  • Von Saarbrückenstraße Theodor-Heuss-Ring/B76 nehmen
    5 min (1,5 km)
  • B76 bis Reichenberger Allee folgen, auf B76 Ausfahrt Richtung Kiel-Elmschenhagen/Kiel-Kroog nehmen
    6 min (5,2 km)
  • Reichenberger Allee bis zum Ziel folgen

Wir freuen uns auf Sie.

Der Verkauf von Immobilien ist sinnvoll, solange die Zinsen niedrig und die Nachfrage hoch ist. Wann ein Eigenheim verkauft werden sollte, hängt nicht nur vom Immobilienmarkt ab. Im Allgemeinen sind Frühling und Herbst die besten Jahreszeiten für erfolgreiche Verkäufe.

Es ist notwendig, Dokumente zu beschaffen, Exposés vorzubereiten, die Immobilie zu vermarkten, mit potenziellen Käufern zu kommunizieren und eine Hausbesichtigung durchzuführen. Danach muss der Verkaufspreis verhandelt, der Kaufvertrag aufgesetzt und notariell beurkundet werden. Das Haus wurde schließlich übergeben.

Gebühren fallen an, wenn ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung den Besitzer wechselt. Notar-, Makler-, Grundbuch- und allfällige Grunderwerbssteuern müssen bezahlt werden. Schuldnachweise, Vermarktungskosten und eventuelle Spekulationssteuern sind weitere Kostenblöcke.

Heutzutage verkaufen immer mehr Menschen ihre Häuser, ohne einen Immobilienmakler zu beauftragen. Dafür gibt es viele gute Gründe. Erstens spart es Provisionen. Außerdem können Sie den gesamten Prozess von Anfang bis Ende steuern. Schließlich haben Sie die Möglichkeit, Ihr Haus ohne Umweg über einen Dritten direkt an den Käufer zu verkaufen. Hier sind ein paar Dinge, die Sie beachten sollten, wenn Sie erwägen, Ihr Haus privat zu verkaufen. Zunächst sollten Sie sich mit dem Programm und allen notwendigen Dateien vertraut machen. Zweitens sollten Sie bereit sein, Ihr Haus effektiv zu vermarkten. Schließlich haben Sie keine Angst, direkt mit potenziellen Käufern in Kontakt zu treten.

Die Nachfrage hat aus mehreren Gründen ein Rekordniveau erreicht. Der wichtigste Grund sind derzeit relativ niedrige Zinsen. Dadurch sinken die monatlichen Finanzierungskosten deutlich, weshalb sich viele private Interessenten jetzt den Traum vom Eigenheim erfüllen wollen.

Wenn Sie ohne Makler verkaufen, müssen Sie den Sachverhalt selbst beim Notar darstellen. Das kann für Sie teuer werden, wenn Sie wichtige Aspekte wie Materialfehler vergessen. Auch für den Notartermin müssen Sie verschiedene Unterlagen besorgen – etwa einen aktuellen Grundbuchauszug und einen aktuellen Katasterplan.

Natürlich können Sie auch ohne Makler verkaufen. Aber: Ohne Wissen haben Sie keine Rechtssicherheit beim Verkauf Ihrer Immobilie. Als Verkäufer erhalten Sie oft nicht den besten Preis für eine Immobilie. Denn der Immobilienmakler kennt sich aus und versteht besser den Wert des Hauses und den Verkaufspreis, den er festlegen kann.

Spätestens beim Verkauf oder der Vermietung einer neuen Immobilie benötigen Sie einen Energieausweis. Nahezu jeder auf Umgebungstemperatur beheizte Neubau benötigt einen Energieausweis. Ein Ausweis ist auch erforderlich, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten möchten.

Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung fällt keine Steuer an (§ 23 EStG), wenn das Grundstück im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren nur von Ihnen oder Ihnen selbst zu Wohnzwecken genutzt wird. Wenn Sie die Immobilie selbst vermieten oder verpachten, also gewerblich nutzen, aber zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre (= Spekulationsfrist) liegen, zahlen Sie beim Verkauf der Immobilie ebenfalls keine Steuern.

Erbliche Grundstücke und unbewegliches Vermögen unterliegen der Spekulationssteuer, wenn der Zeitraum zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre beträgt. Übersteigen die Gewinne die Freigrenze von 600 € bei privaten Veräußerungsgeschäften, sind die Erlöse voll steuerpflichtig.

Ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen ist eine große Entscheidung – und oft eine Menge Stress. Die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Immobilienmakler kann dazu beitragen, diese Belastung etwas zu verringern. Ein guter Makler verfügt über ein solides Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und kann einen wettbewerbsfähigen Preis für Ihr Haus festlegen. Er kann auch alle Formalitäten und Verhandlungen in Ihrem Namen erledigen. Wenn Sie bereit sind, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, ist die Zusammenarbeit mit einem seriösen Immobilienmakler der beste Weg, um den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

In Deutschland besteht keine Pflicht, ein Haus über einen Makler zu verkaufen. Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen, ist es wichtig, wichtige Erfolgsfaktoren zu berücksichtigen, um Fehler zu vermeiden. Daher ist es wichtig, den idealen Zeitpunkt zu wählen, alle wichtigen Unterlagen zu besorgen, die richtige Zielgruppe zu identifizieren und einen realistischen Verkaufspreis festzulegen. Machen Sie sich bereit für einen Verkauf und schaffen Sie eine attraktive Präsenz.

Ob Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten sollten, hängt von Finanzen, Zeit, Steuern und persönlichen Umständen ab. Wer eine hohe Verkaufsrendite erwartet, den Erlös für den Kauf einer neuen Immobilie benötigt oder die Verwaltungs- und Unterhaltskosten einer Mietimmobilie vermeiden möchte, entscheidet sich für einen Verkauf. Wer ein festes Einkommen und einen solventen Mieter bevorzugt, wird sich für die Miete entscheiden.

Der Verkauf eines Eigentums bedeutet, dass eine oder mehrere Personen das Haus für eine begrenzte Zeit oder bis zum Tod bewohnen können. Mieter müssen keine Miete zahlen. Die eingesparten Mietkosten stellen damit aber den Geldwert dar, der vom Verkaufswert abgezogen und beim Finanzamt versteuert werden muss. Dieser Betrag errechnet sich aus der Multiplikation der Jahresnennmiete mit dem Kapitalwert – letzterer beschreibt vereinfacht die Lebenserwartung und Aufenthaltsdauer des Berechtigten, die anhand von Alter und Geschlecht geschätzt werden kann.

Eigenheime werden in der Regel von Eigennutzern gekauft, die darin wohnen wollen. Käufer von Mietobjekten müssen natürlich mit den Kosten einer Kündigung des Wohnungseigentums und einer Klage gegen den aktuellen Mieter rechnen. Auch hier gilt jedenfalls: „Kaufen vernichtet keine Miete“. Aufgrund des daraus resultierenden Drucks fordern Käufer oft Preisnachlässe, die auch die Zeit bis zum Einzug ausgleichen. Einige Käufer verlassen sich auf den gleichen Rabatt, der es ihnen ermöglicht, Immobilien zu einem niedrigeren Preis zu erwerben.

Immobilienrenten ermöglichen Hausbesitzern, ihre Immobilie zu verkaufen, aber einen dauerhaften oder vorübergehenden Wohnsitz zu behalten. Mit dem Kaufpreis erhalten Sie eine Einmalzahlung, eine monatliche Annuitätenzahlung oder eine Kombination aus beiden Optionen. Mit einer Immobilienrente können Sie Ihre Rente aufstocken, ohne aus Ihrem geliebten Zuhause ausziehen zu müssen. Daher können Sie die Mittel in der Immobilie verwenden.

Diese Themen werden von unseren Kunden besonders häufig erwähnt

Immobilie Kiel, Notar Kiel, Nebenkosten Kiel, Verkaufspreis, immobilienbewertung Kiel, Verkäufer, Kaufvertrag, Steuern, Einfamilienhaus Kiel, Grundbuch Kiel, Energieausweis Kiel, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren, Alleinerbe, Spekulationsfrist, private Veräußerungsgeschäften, Grunderwerbsteuer, Erbengemeinschaft, Wohnfläche, Sachverständiger Kiel

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