Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit PV-Anlage und Erweiterungsoption
Haus | 23758 Wangels
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Energieausweis
186,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtete Immobilie mit ansprechender Rotklinkerfassade verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten.
Das Eigenlandgrundstück umfasst derzeit ca. 700 m² und kann gegen Aufpreis auf bis zu ca. 2.000 m² erweitert werden. Es bietet ausreichend Platz für eine Garage, ein Holzlager, wo sich auch die Öltanks befinden sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten für bis zu vier weitere Pkw im Freien. Der gepflegte Vorgarten sowie die großzügige und teilweise überdachte Südwest-Terrasse mit ca. 23 m² im weitläufigen Gartenbereich runden das attraktive Gesamtbild des Hauses ab.
Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Jede Etage ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Das Erdgeschoss ist barrierearm nutzbar und ermöglicht Wohnen auf einer Ebene.
Dank der vorteilhaften Ausrichtung wird das Haus über den gesamten Tag hinweg von mindestens drei Seiten mit Sonnenlicht versorgt.
Die südwestlich ausgerichtete Dachfläche ist vollständig mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die eine nachhaltige und energieeffiziente Stromerzeugung ermöglicht.
Dieses ansprechende Objekt befindet sich in Wangels, im Ortsteil Barensdorf, eingebettet in eine idyllische Umgebung nahe eines Naturschutzgebietes. Die Immobilie eignet sich sowohl ideal für Familien als auch als attraktive Kapitalanlage.
Ausstattung
Diese Immobilie teilt sich wie folgt auf:
EG:
Großzügige Diele mit 23 m² mit der Möglichkeit, einen einladenden Essbereich zu integrieren, Tageslicht-Gäste-Duschbad, Küche mit angrenzendem Vorratsraum, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Zugang zur Südwest-Terrasse, Tageslicht-Badezimmer, das im Jahr 2019 modernisiert wurde, Arbeitszimmer, kleiner Abstellraum sowie Ölheizungsraum.
DG:
Separater Eingang, Treppenaufgang, Flur, Tageslicht-Duschbad, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit ca. 30 m² mit Kaminofen und Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Sie wurde im Jahr 2020 umfassend saniert, einschließlich der Wasser- und Abwasserleitungen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im beschaulichen Ortsteil Barensdorf der Gemeinde Wangels im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer angenehmen ländlichen Atmosphäre – ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität im Grünen suchen.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Ostsee: Die beliebten Küstenorte und Strände, beispielsweise rund um Weißenhäuser Strand, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Badeausflügen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Gemeinde Wangels bietet eine solide Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Ärzten, Apotheken und Dienstleistern sind in den umliegenden Orten wie Oldenburg in Holstein, Lütjenburg oder Heiligenhafen bequem erreichbar.
Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten: In der näheren Umgebung finden sich gemütliche Restaurants, Cafés und Hofläden.
Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B202 sowie die Nähe zur Autobahn A1 sorgen zudem für eine zügige Erreichbarkeit der Städte Lübeck und Kiel.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Ostsee und einer guten infrastrukturellen Anbindung – ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Feriendomizil.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: bauma Immo UG
Anschrift: Zum Klützenberg 27 in 23738 Lensahn
Geschäftsführer: Peter Grimm
Kontakt: e-mail: info@bauma-group.de – Internet: www.nauma-group.de – Telefon: 043639059830
Steuernummer: 22 298 05649
Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO und gem. §34i GewO wurden erteilt durch: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck Fackenburger Allee 2 in 23554 Lübeck-SH
