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interne Kennung der Immobilie: 8747 – CL

Charmante Wohnung mit Außenpool und Garten

Wohnung | 23815 Geschendorf

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1.300 €
Kaltmiete
170 m²
Wohntfläche
1885
Baujahr
3.000 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8747 – CL
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1885
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Stockwerk
1
Anzahl der Stellplätze
4
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
3.000 m²
Verfügbar ab
01.10.2024
Haustiere

Kosten

Nettokaltmiete
1.300 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Gesamtmiete
1.750 €
Kaution
3.000 €

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines alten Bauernhauses und bietet auf großzügigen ca. 170 m² ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die viel Raum für sich brauchen.
Besonders hervorzuheben ist der Außenpool, der an heißen Sommertagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt, sowie das ca. 3.000 qm große Grundstück. Der Garten bietet außerdem ausreichend Platz zum Entspannen und Sonnenbaden auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit Blick über die Felder. Sie haben die Wahl, ob es als Rasenfläche genutzt bleiben soll, oder ob Sie sich einen kleinen Gemüsegarten anlegen wollen. Bei Bedarf kann auch ein Hühnerstall weiter genutzt werden.

Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, die aufgrund der großzügigen Aufteilung viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Die Wohnräume sind mit alten Holzbalken ausgestattet, die für ein besonderes Flair sorgen. Durch die zahlreichen Fenster fällt viel Tageslicht in die Wohnung und schafft somit eine angenehme Atmosphäre. Die neuwertige Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten sowie eine kleine Sitzgruppe für vier Personen. Nach Absprache wäre es auch möglich, einen Teil der Möbel zu übernehmen und weiter zu nutzen. Die gesamte Wohnung ist wenigen Jahren komplett modernisiert und renoviert worden.
Es handelt sich um eine Pauschalmiete!

Fazit:
Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss eines alten Bauernhauses mit Außenpool bietet ein besonderes Wohngefühl in einer ruhigen, ländlichen Gegend.

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ In 2021 komplett saniert und modernisiert
+ Pool mit WPC umrandet
+ Elektrik 2021 komplett erneuert
+ Moderne Wärmepumpe aus 2022
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Vier Pkw-Stellplätze

AUFTEILUNG 5-ZIMMER-WOHNUNG – ca. 170 m²:

+ Wohnungsflur
+ Modernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
+ Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine
+ Wohnzimmer mit Essbereich
+ Drei Schlaf- / Kinderzimmer
+ Ein großer Hobbyraum oder Arbeitszimmer
+ Hauswirtschaftsraum
+ Abstellraum

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau

Energieausweis

Baujahr
1885
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe (Luft/Wasser)
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
8. Mai 2031
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
75.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Die Gemeinde Geschendorf mit einer Einwohnerzahl von knapp 580 befindet sich im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Eine bedeutende Verkehrsader der Region, die A20 verbindet das Gemeindegebiet mit Bad Segeberg und Lübeck.
In ca. 30 Kilometer Entfernung liegt der Timmendorfer Strand, welcher für Jung und Alt ein beliebtes Ausflugziel ist. Der charmante Ortskern Geschendorf wird von zahlreichen Landwirtschaftsflächen umgeben und verleiht der Gemeinde eine natürliche Schönheit.

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