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interne Kennung der Immobilie: 9306 – AW

Neuwertige und barrierearme Wohnung mit Balkon und tollem Seeblick

Wohnung | 24326 Dersau

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1.100 €
Kaltmiete
81 m²
Wohntfläche
2021
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Kennung
9306 – AW
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
81 m²
Gesamtfläche ca.
79 m²
Verfügbar ab
15.01.2025
Barrierefrei

Kosten

Nettokaltmiete
1.100,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Gesamtmiete
1.400,00 €
Kaution
3.300 €

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am See in Dersau! Diese moderne Etagenwohnung im 1. Obergeschoss wurde 2021 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern bietet sie 2 Zimmer, die perfekt auf die Bedürfnisse von älteren Menschen zugeschnitten sind.

Genießen Sie vom Balkon aus einen atemberaubenden Blick auf den See und entspannen Sie sich in einer Umgebung, die zum Träumen einlädt. Die Wohnung verfügt zudem über eine hochwertige, neue Einbauküche mit Geschirrspüler.
Das Badezimmer ist sehr schön ausgestattet inklusive Waschtisch. Der jetzige Waschtisch im Badezimmer ist Mietereigentum, kann aber für einen Abschlag in Höhe von 2000€ übernommen werden. Es ist noch ein neuer Waschtisch vorhanden, der anstelle das Mietereigenen Waschtisches ausgetauscht wird.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum umfasst Annehmlichkeiten wie einen Personenaufzug, einen stufenlosen Zugang zur Wohnung, einen Hausmeisterservice vor Ort und vieles mehr. Praktische Extras wie eine Türöffnungsanlage mit Kamera, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

Ein eigener Pkw-Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung (optional gegen Aufpreis in Höhe von 40,00€). Die Wohnung ist eine Nichtraucher-Wohnung und bietet mit der Gas-Zentralheizung sowie den isolierverglasten Kunststofffenstern ein angenehmes Wohnklima.

Wenn Sie auf der Suche nach einem komfortablen und exklusiven Wohnort in Dersau sind, der alles bietet, was das Herz begehrt, dann ist diese Wohnung mit tollen Seeblick genau das Richtige für Sie!

Erleben Sie eine moderne Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Personenaufzug
+ Stufenloser Zugang zur Wohnung
+ Nichtraucher Wohnung
+ Hausmeisterservice vor Ort
+ Türöffnungsanlage mit Kamera
+ TV über gemeinsame SAT-Anlage
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Eigener Kellerraum
+ Waschkeller mit eigenen Waschmaschinenanschluss
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Gas-Zentralheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Eigener Pkw-Stellplatz (+ 40,00€)
+ Abschließbarer Fahrradschuppen

AUFTEILUNG 2-ZIMMER-WOHNUNG 1. OG – ca. 80 m²:

+ Wohnungsflur
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Bad mit ebenerdiger Dusche
+ Küche mit einer Einbauküche (Backofen, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine)
+ Wohnzimmer mit Balkon und von dort aus Seeblick
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Seeblick
+ Abstellkammer

Ihr Ansprechpartner

Angela Wauter Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Angela Wauter
Immobilienfachfrau

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
31. Januar 2032
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
23.42 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Der Luftkurort Dersau ist idyllisch am Westufer des Großen Plöner Sees gelegen. Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die naturschöne Badestelle von Dersau, mit Liegewiese, Sandstrand und einer schönen Uferpromenade. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.
Die 900-Einwohner-Gemeinde hat ein intensives Vereins Leben mit Sport- und Segelverein, Tennisplatz, Reitsportanlage mit Halle, Krankengymnastik, einem Fitnessstudio, der Freiwilligen Feuerwehr u.v.m.
Die gute Infrastruktur bietet den Einwohnern einen Kindergarten, einen Frisör, einen Tierarzt, ein Hotel und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“.
Busverbindung nach Ascheberg und Plön sind ebenfalls vorhanden. Hier finden sich auch alle Schulformen, Ärzte, Apotheken und Dinge des täglichen Bedarfs.
Der Anschluss zur A21 mit Anschluss nach Kiel und Bad Segeberg ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Die Landeshauptstadt Kiel und die Ostsee sind in ca. 35 Minuten und die Hansestadt Lübeck sind in ca. 45 Minuten erreicht.

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