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Haus | 24159 Kiel
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Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in Kiel-Pries-Friedrichsort befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage und vermittelt insgesamt einen soliden, dem Baujahr entsprechenden Eindruck. Es wurde 1956 in Massivbauweise errichtet. Die Fassade wurde nachträglich isoliert und mit Meldorfer Flachverblender verkleidet. Das Satteldach in Brettbinderkonstruktion ist mit Wellplatten eingedeckt. Die Zuwegung zum Haus erfolgt über einen öffentlichen Fußweg und sorgt für eine abgeschirmte Wohnsituation. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet und als Rasen- und Pflanzfläche angelegt. Die Terrasse befindet sich auf der Südwestseite des Hauses.
Das Haus bietet Wohnraum auf zwei Vollgeschossen und Nutzfläche im Teilkeller. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche. Durch den Eingangsbereich gelangt man in den Flur des Erdgeschosses, von dem die Küche und der Wohnbereich erreichbar sind. Der Wohnraum wurde nachträglich durch einen Vorbau ergänzt und bietet Zugang zur Südwest-Terrasse mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Die Raumaufteilung entspricht einer klassischen Nutzung für einen Haushalt mit zwei bis vier Personen.
Das Kellergeschoss umfasst mehrere Räume, darunter einen Kellerraum, einen Heizungsraum und den separaten Bereich für den Öltank.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr. In den Wohn- und Schlafräumen sind größtenteils Parkettböden verlegt. Die Küche verfügt über einen PVC-Belag, während im Badezimmer Fliesen verwendet wurden. Die Innenwände sind verputzt, tapeziert bzw. gestrichen und teilweise mit einer Profilbrettverkleidung versehen. Die Deckenflächen sind sowohl verputzt als auch mit Holzpaneelen gestaltet.
Das beigebraun geflieste Badezimmer mit Fenster befindet sich im Obergeschoss und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und wurden überwiegend im Zeitraum zwischen 1988 und 1995 erneuert. Die Innentüren sind furniert und teilweise mit Glasausschnitten ausgeführt. Die Hauseingangstür besteht aus Holz und hat einen Glaseinsatz.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Warmwasserversorgung ist in das Heizsystem integriert und erfolgt zentral. Die Elektroinstallation ist weitgehend baujahrtypisch. Das Dach ist mit Wellplatten, zum Beispiel Eternit oder ähnlichem, eingedeckt. Es ist davon auszugehen, dass die Dachplatten asbesthaltig sind.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Norden der Landeshauptstadt Kiel im beliebten Stadtteil Pries in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Die verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Kiel-Pries zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kieler Norden und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot macht den Standort besonders attraktiv.
Vor allem die Nähe zum Falckensteiner Strand, zur Kieler Förde sowie zu zahlreichen Grün- und Freizeitflächen zeichnet den Standort Pries aus. Sportvereine, kulturelle Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden die hohe Wohnqualität ab.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kieler Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die B 503 bestehen zudem komfortable Verbindungen in die Innenstadt und Anschlüsse an das regionale Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, vorhandener Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Immobilien GmbH NordOst
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Mathias Wahsenak (Sprecher), Lena Syroka, Jens Riemer
Strasse: Am Luftschiffhafen 1
PLZ/Ort: D-14471 Potsdam
Telefon: 0431 20000-575
Fax: 0431 20000-589
E-Mail: info@lbsi-nordost.de
Homepage: https://www.lbsi-nordost.de
Handelsregister: Amtsgericht Potsdam
Handelsregisternummer: HRB 525
Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 138404472
Weiteres: Information gemäß § 36 VSBG:
Die LBS Immobilien GmbH NordOst ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
