Modernes Reihenendhaus mit Wintergarten und liebevoll angelegtem Garten!
Haus | 24534 Neumünster
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1959 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 723 m² und einem vielseitig nutzbaren Raumangebot. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie mehrfach modernisiert und verbindet heute den besonderen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2023 sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Ein Kamin schafft hier insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche und einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten aus dem Jahr 2000. Durch die weitläufige Verglasung und zahlreiche Dachfenster entsteht ein lichtdurchfluteter Raum, der den Wohn- und Essbereich auf besondere Weise erweitert. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen. Der direkte Zugang zum Garten und der schöne Blick auf die gewachsene Gartenlandschaft machen den Wintergarten zu einem ganz besonderen Ort zum Wohnen, Entspannen und Verweilen.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das sich alternativ auch als weiteres Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, das 2025 erneuert wurde. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Gäste-WC. Damit bietet das Haus sowohl Familien als auch Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf ein flexibles und vielseitiges Raumangebot.
Der vorhandene Vollkeller ergänzt die Wohnfläche um praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Hier finden Vorräte, Hausrat, Hobby- und Freizeitutensilien, sowie die Waschmaschine ausreichend Platz.
Auch das außergewöhnlich großzügige Grundstück stellt ein besonderes Merkmal dieser Immobilie dar. Der liebevoll angelegte und über die Jahre gewachsene Garten schafft viel Privatsphäre und vermittelt eine angenehm ruhige und naturnahe Atmosphäre. Eine separate Terrasse lädt zusätzlich zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Für Gartenliebhaber und Hobbyhandwerker stehen mit einem Gartenholzhaus, einer separaten Werkstatt und einem weiteren Abstellraum zusätzliche praktische Flächen zur Verfügung.
Eine Garage rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Energiepass: Bedarfsausweis
Erstellt am: 28.08.2026 (EnEV 2014)
Gültig bis: 28.08.2036
Endenergiebedarf: 240,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
– Baujahr 1959, laufend modernisiert
– 5 Zimmer
– beheizter Wintergarten aus 2000 (Fußbodenheizung)
– Kamin
– moderne Einbauküche ( 2023 )
– 2 Gäste WC’s
– Badezimmer mit Dusche ( 2025 )
– Werkstatt
– Gartenholzhaus
– Vollkeller
– Außenrollläden (OG)
– Fenster aus 2014/15 + Türen aus 2022
– Gas-Heizung aus 2019
– Garage
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Neumünster. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Kombination aus urbaner Nähe und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Bushaltestelle “Bad am Stadtwald” liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ist der Bahnhof Neumünster Stadtwald fußläufig erreichbar.
Durch die zentrale Lage sind zudem Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Das Objekt liegt in einer Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und bietet damit ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Clausen-Immobilien GmbH
Anschrift: Bahnhofstraße 46 in 24534 Neumünster
Geschäftsführer: Jan-Dirk Clausen
Kontakt: e-mail: info@clausen-immob.de – Internet: https://www.clausen-immob.de – Telefon: 04321 43606
Steuernummer: USTID: DE134845527
Aufsichtsbehörde: Stadt Neumünster
