6 Einheiten. Voll vermietet. Kapitalanlage in Nortorf.
Haus | 24589 Nortorf
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Energieausweis
221 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Nortorf richtet sich an Kapitalanleger, die nicht auf leere Versprechen, sondern auf eine bestehende Einnahmesituation setzen möchten. 6 vermietete Wohneinheiten, ca. 350 m² Wohnfläche, ca. 648 m² Grundstück und eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 34.200 € p. a. bilden eine solide Grundlage für ein überschaubares Investment.
Die Immobilie wurde ca. 1949 errichtet und überzeugt durch eine klare, gut vermietbare Struktur. Die Wohnungen verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bestehen überwiegend aus 2- bis 3-Zimmer-Grundrissen. Damit spricht das Objekt eine breite Mieterzielgruppe an – Singles, Paare und kleinere Haushalte.
Ein echter Pluspunkt sind die Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit zugeordneten Gartenbereichen, die Wohnungen im Obergeschoss über Balkone. Das erhöht die Wohnqualität und stärkt die langfristige Vermietbarkeit.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich mit rot verklinkerter Fassade. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Bereiche renoviert und modernisiert. Dazu gehören unter anderem erneuerte Bäder, Küchen, Sicherungskästen sowie Durchlauferhitzer in einzelnen Wohnungen. Ergänzt wird das Objekt durch eine Gasheizung, eine Garage mit Abstellraum sowie mehrere Stellplätze.
Die Nebenkosten werden separat abgerechnet. Damit besteht bereits ab Übergang eine laufende Einnahmebasis aus mehreren Einheiten.
Für Anleger, die ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit breiter Mieterzielgruppe, klarer Objektstruktur und vorhandener Einnahmesituation suchen, bietet dieses Objekt eine interessante Grundlage mit langfristiger Perspektive.
Kapitalanlage auf einen Blick
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
6 Wohneinheiten
ca. 350 m² Wohnfläche
ca. 394 m² Gebäudenutzfläche gemäß Energieausweis vom 05.04.2020
ca. 648 m² Grundstück
2024 letzte Modernisierung
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 34.200 € p. a.
Nebenkosten werden separat abgerechnet
Überwiegend 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
Terrassen mit Gartenbereichen im Erdgeschoss
Balkone im Obergeschoss
Garage mit Abstellraum
Mehrere Stellplätze
Teilweise renoviert und modernisiert
Zentrale Lage in Nortorf
Breite Mieterzielgruppe
Bestehende Einnahmesituation ab Übergang
Ausstattung
Baujahr 1949
Teilweise renoviert und modernisiert
2024 letzte Modernisierung
Letzte Renovierung 2020
Gasheizung
Energieeffizienzklasse G
2 Etagen
ca. 350 m² Wohnfläche
ca. 394 m² Gebäudenutzfläche gemäß Energieausweis vom 05.04.2020
ca. 648 m² Grundstück
15 Zimmer
6 Badezimmer
6 Stellplätze
Balkone vorhanden
Garten vorhanden
Verfügbarkeit: vollständig vermietet – Verkauf ab sofort möglich
Wohnung 1 / Erdgeschoss
2 Zimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Terrasse
Abgeschlossener Gartenbereich
Wohnung 2 / Erdgeschoss
2 Zimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Terrasse
Abgeschlossener Gartenbereich
Wohnung 3 / Erdgeschoss
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Separates WC
Terrasse
Abgeschlossener Gartenbereich
Modernisierungen Wohnung 3:
Neues Bad 2020
Neuer Sicherungskasten 2020
Durchlauferhitzer 2024
Wohnung 4 / Obergeschoss
2 Zimmer
Küche
Abstellraum / Diele
Badezimmer
Flur
Balkon
Modernisierungen Wohnung 4:
Neuer Sicherungskasten 2024
Durchlauferhitzer 2024
Wohnung 5 / Obergeschoss
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Balkon
Modernisierungen Wohnung 5:
Neues Bad 2020
Neue Küche 2020
Neuer Sicherungskasten 2020
Durchlauferhitzer 2020
Wohnung 6 / Obergeschoss
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
Abstellraum
Flur
Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld in Nortorf und überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Der Bahnhof Nortorf liegt praktisch um die Ecke, ebenso der ZOB am Bahnhof. Damit sind Pendelstrecken bequem planbar, während viele Dinge des täglichen Bedarfs auch ohne Auto gut erreichbar bleiben.
Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Auch Grünflächen wie ein Park und der Skulpturenpark bieten Raum für Spaziergänge, Erholung und kleine Auszeiten im Alltag.
Die Lage verbindet damit eine solide Infrastruktur mit einer guten Anbindung. Überregionale Verkehrsachsen sind mit dem Auto zügig erreichbar, sodass auch Ziele außerhalb Nortorfs gut angebunden sind.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Umfeld zeigt sich stabil und gewachsen. Eine solide Eigentümerquote sowie ein niedriger Wohnungsleerstand sprechen für eine gefestigte Nachbarschaft und eine solide Wohnlage.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Eckernförde (Thore Tomanetz), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
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Herr Thore Tomanetz
FALC Immobilien Eckernförde
Kieler Str. 63
24340 Eckernförde
Tel: +49 800 646064
Fax: +49 800 6460647
Mobil: +49 162 4331402
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Verantwortlich für den Inhalt:
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