Anlageobjekt in Plön
Zinshaus/Renditeobjekt | 24306 Plön
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Energieausweis
235,6 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses Investitionsobjekt in Plön umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt vier Eingängen und 15 vermieteten Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von rund 799 m². Das großzügige Grundstück (2 Flurstücke) erstreckt sich über insgesamt 4.302 m².
Der Großteil der Wohnungen verfügt über zwei Zimmer mit einer Wohnfläche zwischen 50 und 60 m² und ist damit besonders bei Paaren und Einzelpersonen gefragt. Zwei kompaktere Einheiten bieten jeweils rund 36 m² Wohnfläche, während eine großzügige Wohnung mit 4,5 Zimmern und ca. 86 m² auch Familien ein komfortables Zuhause bietet. Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet und sorgen so für einen soliden und planbaren Einkommensstrom.
Die Beheizung erfolgt über zentrale Ölheizungen. Zusätzlicher Stauraum steht den Bewohnern durch vorhandene Kellerräume zur Verfügung.
Das Objekt eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage in der attraktiven Seenstadt Plön, die mit ihrer hohen Lebensqualität und ihrer Lage inmitten der schleswig-holsteinischen Seenplatte eine stabile Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet.
Ausstattung
Das im Jahr 1956 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als Anlageobjekt mit vollständiger Vermietung.
Das Gebäude wurde teilweise vor rund 12 Jahren gedämmt und die Fenster wurden bei Bedarf sukzessive erneuert.
Die Beheizung erfolgt über zwei Ölheizungsanlagen. Eine der beiden Heizungen wurde bereits 2022 erneuert; der Austausch der zweiten Heizungsanlage ist noch vor dem Verkauf vorgesehen.
Es liegen Energieausweise für beide Häuser vor.
Weitere geplante Maßnahmen umfassen die Dämmung der obersten Geschossdecke, die ebenfalls vor dem Verkauf umgesetzt werden soll.
Für die Fassade wurde darüber hinaus eine Reinigung bzw. ein Neuanstrich empfohlen, wodurch das äußere Erscheinungsbild zusätzlich aufgewertet werden kann.
Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von ca. 5.300 € monatlich. Zum 01.01.2027 sind seitens des Vermieters Mieterhöhungen geplant, sodass sich die monatlichen Mieteinnahmen perspektivisch noch erhöhen werden.
Damit bietet die Immobilie eine solide Basis für Kapitalanleger mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Mietentwicklungspotenzial.
Lage
Plön – eine der reizvollsten Städte Schleswig-Holsteins – bietet mit ihrer einzigartigen Seenlandschaft und dem historischen Stadtbild eine attraktive Kulisse für diese solide Kapitalanlage. Die Stadt am Großen Plöner See, dem größten See Schleswig-Holsteins, zieht nicht nur Touristen, sondern auch langfristige Mieter an, die das besondere Flair dieser Region zu schätzen wissen.
Der Bahnhof Plön ist nur ca. 1 km entfernt. Er verbindet die Stadt direkt mit Kiel, Lübeck und weiteren Städten der Region, was das die Wohnungen auch für Pendler attraktiv macht.
Die Infrastruktur des Standortes präsentiert sich gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum Plöns mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls bequem erreichbar.
Der Freizeitwert der Umgebung ist als besonders hoch einzustufen. Die zahlreichen Seen der Holsteinischen Schweiz laden zu Wassersport, Radfahren und Wandern ein und machen Plön zu einem begehrten Wohnstandort – ein entscheidender Vorteil für eine nachhaltig stabile Mieternachfrage.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Toplage Immobilien GmbH
Anschrift: Antipper 15 in 24103 Kiel
Geschäftsführer: Bernd Hentschel, Dr. Ulrik Schlenz
Kontakt: e-mail: info@toplage-immobilien.de – Internet: https://www.toplage-immobilien.de – Telefon: 0431 920 78
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Kiel, Fleethörn 9, 24103 Kiel
