Rohdiamant mit Potenzial
Haus | 24235 Laboe
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Energieausweis
215,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Im Angebot ist eine ehemalige Unternehmervilla, in der viele Jahre gewohnt und gearbeitet wurde. Als die Kinder dann aus dem Haus waren, hat man nach und nach Wohnungen abgetrennt, da die gesamte Fläche von ca. 590 m² nicht mehr bewohnt wurde. Auf diese Weise sind am Ende auf dem über 1.400 m² großen Grundstück sechs Wohneinheiten entstanden, die sich wie folgt aufteilen:
a) Souterrain mit ca. 90 m² und 525.- € Netto-Kalt-Miete pro Monat
b) Souterrain mit ca. 59 m² zur Zeit im Umbau der Mieterin von Einheit e) für Ihren Sohn (Vormiete: 250.- Netto-Kalt-Miete pro Monat)
c) ehemalige Schwimmhalle mit ca. 93 m² zur Zeit leerstehend (Vormiete: 700.- € Netto-Kalt-Miete pro Monat)
d) Erdgeschoß / Obergeschoß Haus 2-ter Schenkel mit ca. 102 m² mit 598.- € Netto-Kalt-Miete pro Monat
e) Souterrain / Erdgeschoß mit ca. 82 m² und 325.- € Netto-Kalt-Miete pro Monat
f) Erdgeschoß / Obergeschoss Vorderhaus ca. 166 m² mit aktuell 1.175.- € Netto-Kalt-Miete pro Monat.
Die Umnutzung insbesondere auch des Schwimmbades wurde gemäß Aussage des aktuellen Eigentümers durch nachträgliche Genehmigungsanträge legalisiert. Entsprechende Unterlagen können im Rahmen eines Ankaufprozesses vorgelegt werden. Unter Berücksichtigung der Mietminderung und mit kalkulatorischem Ansatz der Vormieten von Wohnung b) und c) erwirtschaftet das Gebäudeensemble einen Nettoertrag von ca. 42.800.- € im Jahr. Die vermietete Fläche beträgt gemäß aktueller Flächenberechnung ca. 612 m². In der Abrechnung werden Mietflächen von insgesamt ca. 564 m² herangezogen. Korrigiert um die Abstellflächen außerhalb der Wohnungen liegt man bei einer Wohnfläche von ca. 586 m².
Ausstattung
Beheizt werden die Gebäude über eine ältere Gaszentralheizung (Baujahr 1990). Der Brenner wurde 2016 erneuert. Die Fenster haben unterschiedliche Herstellungsjahre und verfügen über Holz- oder Kunststoffprofile, meistens mit Isolierverglasung.
Die Einheit (a) im Souterrain hat ein Duschbad/WC mit Waschtisch.
Die Einheit (b) bietet ein altes Duschbad mit WC und Waschtisch.
Das ehemalige Schwimmbad (c) hat eine alte Küchenzeile mit E-Boiler und eine Dusche sowie ein separates WC.
Die Einheit (d) ist mit einem Vollbad/WC mit Waschtisch ausgestattet.
Die Einheit (e) verfügt über eine Dusche mit WC und Waschtisch. Es gibt ein separates WC. Diese wird gerade für eine Neuvermietung vorbereitet.
Die Wohnung (f) EG/OG im Vorderhaus verfügt über eine sehr große überdachte Loggia. Im EG gibt es ein Vollbad/WC mit Waschtisch, im OG eine Dusche mit WC und Waschtisch. Die Warmwasserbereitung erfolgt hier über eine Gastherme. Die vorhandenen Einbaukuchen sind Mietereigentum.
Lage
Laboe hat weit mehr als Ehrenmahl, U-Boot und Fischbrötchen zu bieten, wenn gleich Letztere, rund um die Kieler Förde ihres gleichen suchen. Betuchte Kieler Bürger bauten hier, nördlich des kleinen Fischereihafens, schon vor über hundert Jahren ihre ersten Strandvillen an den Ostsee-Saum. Die in Schleswig-Holstein vorherrschenden West-Winde und die Strömungsverhältnisse der Förde bilden an dieser exponierten Lage der Kieler Außenförde weitläufige Sandaufspülungen. Die wunderschöne Naturlandschaft bietet auf rund 10 Km Länge, grün schimmernde Flachwasserbereiche, lange Sandstrände mit vorgelagerten Sandbänken und ökologisch vielfältige Salzwiesen im Hinterland. Und nur zwei Steinwürfe entfernt, ist man schon in der Holsteinischen Schweiz mit ihrer kontrastreichen Seenlandschaft und den weitläufigen Wiesen und Wäldern der traditionsreichen Gutshöfe und Gestüte.
Aus gutem Grund darf Laboe seit 1875 offiziell den Zusatz „Ostseebad“ tragen. Das einstige Fischerdorf wandelte sich Ende des 19. Jahrhunderts rasch zur „maritimen Sommerfrische“ für das wohlhabende Bürgertum und Marineangehörige. Schon bald folgten erste Touristen und der Wandel zu einem beliebten Urlaubsort für Jung und Alt. Heute ist Laboe längst ein privilegierter Vorort der Landeshauptstadt Kiel, der seinen rund 5.500 Einwohnern eine exzellente Infrastruktur bietet und den rund 20 minütigen Weg in die Stadt meist überflüssig macht.
Bis heute einzigartig geblieben ist die Lage an der Außenförde für Wassersportler und Naturliebhaber: Auf dem eigenen Segelboot mit nur einem Schlag nach Langeland oder Aerö, zu Fuß zum Kiten und Surfen in eines der beliebtesten Reviere des Landes oder einfach mit dem Rad in die nahe Schleswig-Holsteinische Schweiz, das alles bietet Laboe bis heute und vieles Meer.
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Datenschutzbeauftragter:
SavIT GmbH
Dr. Martin Willmer
Forstweg 65
24105 Kiel
Deutschland
Tel.: 0431 800959765
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die John Spiering GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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