Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und solider Rendite in Kiel-Dietrichsdorf
Haus | 24149 Kiel
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Objektbeschreibung
Objektnr: 1069488
In attraktiver Lage von Kiel-Dietrichsdorf bieten wir Ihnen ein 4-geschossiges Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1912 und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 324 m². Insgesamt verteilen sich rund 428 m² Wohnfläche auf 9 gut geschnittene Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist nahezu voll vermietet und stellt daher eine zukunftsträchtige sowie unkomplizierte Kapitalanlage dar.
Aktuell sind 8 von 9 Wohneinheiten zu einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 9,53 € vermietet. Dadurch erzielt das Objekt jährliche Mieteinnahmen von rund 40.320 €. Die Wohneinheit im Dachgeschoss steht derzeit leer; aufgrund ihres gepflegten Zustands und einer Dachterrasse mit schönem Ausblick, steht einer kurzfristigen Neuvermietung nichts im Wege. Bei Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von etwa 51.125 € erzielbar.
Die Wohnungen verfügen über einen nachgefragten Wohnungsmix mit jeweils einer Wohnung mit ca. 25 m², ca. 51 m², ca. 75 m² und 6 Wohnungen mit jeweils ca. 46 m² Wohnfläche. Alle Einheiten ab dem 1.OG verfügen über einen Balkon. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2007 wurde eine Fernwärmeheizung installiert. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2005 ausgebaut.
Aufgrund des gepflegten Zustands, den bestehenden Mietverhältnissen sowie der gut angebundenen Lage, profitieren Sie hier von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten, davon aktuell 8 Einheiten vermietet
+ Wohnfläche: ca. 428 m² | attraktive Wohnungsgrößen zwischen ca. 25 und ca. 75 m²
+ Ist-JNKM: ca. 40.320 € | Ø-Miete: ca. 9,53 € | JNKM bei Vollvermietung: ca. 51.125 €
+ Gepflegter Zustand | Fernwärmeheizung von 2007 | Dachgeschoss 2005 ausgebaut
+ Gut angebundene Lage, ca. 10 min. zum Kieler Zentrum
Lage
Lage: Attraktive Lage in Kiel mit guter Anbindung und Nahversorgung
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule – ideale Verhältnisse für Familien
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
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Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Tel: 0800 2002 123
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Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin
Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann
Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028 B
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Finanzamt für Körperschaften II, Berlin
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