Attraktive Kapitalanlage in Tensfeld mit Ausbaureserve
Zinshaus/Renditeobjekt | 23824 Tensfeld

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Objektbeschreibung
Im ruhigen Tensfeld, idyllisch gelegen zwischen Bornhöved und Bad Segeberg, befindet sich dieses attraktive Anlageobjekt.
Das Mehrparteienhaus wurde ca. 1965 auf einem ca. 1.498 m² großen Eck-Grundstück errichtet und umfasst fünf Wohneinheiten mit ca. 473 m² Wohnfläche verteilt auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie einen Anbau.
Die einzelnen Wohnungen sind mit bis zu 4 Zimmern, einem Dusch- oder Wannenbad mit Fenster, einer Küche und Wohnzimmer ausgestattet.
Die Immobilie ist voll vermietet und es befindet sich eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Nutzfläche befindet sich im Teilkeller des Hauses. Diese wird nicht von den Mietern genutzt. Der Keller beherbergt die Gasheizung aus dem Jahr 2005.
Ein gepflegter, eingewachsener Garten rund um das Haus steht den Mietern aus dem Erdgeschoss zur Nutzung zur Verfügung und bietet einen schönen Rückzugsort.
Die vier zur Immobilie gehörigen Garagen sind vermietet. In der Straße und direkt am Haus befinden sich zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten.
Die Liegenschaft erwirtschaftet bereits jetzt 29.436,- € Mieteinnahmen p.a. netto kalt zzgl. 420,- € p.a. durch eine Garage.
Die Immobilie garantiert Ihnen eine optimale Vermietbarkeit und hohe Mieterlöse. Es handelt sich bei dieser Adresse um ein wertbeständiges Wohnhaus.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Ausstattung
•29.856,- € Mieterlöse p.a. netto kalt inkl. der zusätzlichen Miete für eine Garage
•5 Wohneinheiten
•vermietbare Fläche: ca. 473 m² Wohnfläche
•ca. 1.498 m² Grundstück
•voll vermietet
•Solarthermie, Gasheizung (ca. 2005)
•Ausbaureserve im Dachgeschoss
•Teilkeller (Haustechnik, Lagerung von Gartengeräten)
•Garten (Nutzung durch Mieter im EG)
•drei von vier (Fertig-)Garagen sind den Mietern zugeordnet, für eine weitere werden zusätzliche Mieteinnahmen i.H.v. 35,- € p.m. erzielt
•zahlreiche Parkmöglichkeiten in der nahen Umgebung
2005
•neue Gasbrennwerttherme mit Solar und Warmwasseranlage
•Modernisierung der Leitungssysteme: Gas, Wasser, Strom, Abwasser
•z.T. neue Heizkörper
•neue Fenster (Kunststoff-Rahmen mit 2-fach Isolierverglasung) und Türen
•Wärmedämmverbundsystem unter Putzfassade
•Innenausbau: u.a. Decken und Fußböden
•Eingangsbereich II neu gepflastert und überdacht
2021
•Neue Balkone in Stahlbauweise
2022
•Erneuerter Putz
•Hausanstrich
•Fensterbänke
Neue Küchen
Bäder überwiegend fortlaufend
Lage
Die Gemeinde Tensfeld liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und zählt rund 720 Einwohner. Eingebettet in eine ruhige, ländliche Landschaft mit Moor- und Grünflächen, kleineren Seen sowie der Tensfelder Au bietet der Ort ein naturnahes Wohnumfeld. Die Umgebung lädt mit Wasserläufen, Feldern, Wäldern und Rad- bzw. Spazierwegen zu vielfältigen Natur- und Freizeitaktivitäten ein. Tensfeld ist infrastrukturell hervorragend ausgestattet: Die Autobahn A21 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Kiel oder in Richtung Bad Segeberg. Auch Neumünster liegt nur etwa 20 Kilometer entfernt; der nächste Bahnhof befindet sich in Wahlstedt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in den umliegenden Orten wie Schlamersdorf oder Bornhöved in wenigen Minuten erreichbar. Sehenswürdigkeiten wie das Großsteingrab Tensfeld und die Nähe zu mehreren Seen – etwa dem Muggesfelder See – unterstreichen den landschaftlichen Reiz der Region. Insgesamt eignet sich Tensfeld ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an regionale Zentren und eine verlässliche Grundversorgung zu verzichten.
Der Ort Tensfeld liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit viel Natur. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen bietet Tensfeld ein idyllisches Wohnumfeld fernab vom Trubel der Großstadt und eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf Erholung und Naturnähe legen. Die Verkehrsanbindung ist dennoch gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Bad Segeberg, Neumünster sowie die Landeshauptstadt Kiel in angemessener Fahrzeit erreichbar. Dadurch lassen sich Beruf, Alltag und Freizeit gut miteinander verbinden. Auch die Ostseeküste ist mit dem Auto bequem zu erreichen und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung. Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs wird durch die umliegenden Ortschaften sichergestellt, in denen sich Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in den Nachbargemeinden vorhanden und gut erreichbar. Tensfeld zeichnet sich durch eine dörfliche Gemeinschaft und ein ruhiges Wohnklima aus. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Vereine und lokale Angebote fördern das gemeinschaftliche Miteinander und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Wenn Sie ein naturnahes, ruhiges und familiäres Wohnumfeld suchen und dabei nicht auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten möchten, bietet Tensfeld ideale Voraussetzungen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Premium Immobilien Nord GmbH
Anschrift: Am Kiel-Kanal 1 in 24106 Kiel
Geschäftsführer: Thorsten Weßlowski und Maren Schomaker
Kontakt: e-mail: info@pi-nord.com – Internet: https://www.pi-nord.com – Telefon: (0431 ) 36 10 36
Steuernummer: DE 298763671
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Kiel








