KIEL-HOLTENAU: Großzügige und freiwerdende 4,5-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit Loggia und Carport
Wohnung | 24159 Kiel
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Energieausweis
154,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen (EG + OG) und verfügt über einen eigenen Eingang, einer großen Loggia und einem Stellplatz in der Carportanlage. Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus (nachträglicher Anbau von 1978) eines 5-Familienhauses (Bj. 1910) in begrünter Lage.
ÜBERGABE:
Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt und eine Übergabe könnte ca. 6 Monate nach Kaufvertragsabschluss stattfinden (bezugsfrei).
HINWEIS zu den bereits durchgeführten SANIERUNGEN:
In den letzten 4-5 Jahren wurde das Dach erneuert und gedämmt sowie die seitliche Außenwand (Auffahrt) mit neuen witterungsbeständigen Faserzementplatten (“Cedral”) verkleidet.
Das Hinterhaus (Anbau) wurde in folgenden Bereichen 2025 saniert:
Giebelseite Hofseite, Rissbildung Mauerwerk, Wärmedämmsystem
Der Keller im Vorderhaus weist Feuchtigkeit auf.
Um die derzeitige Gemeinschaftsrücklage wieder neu anzureichern, wurde das Wohngeld bzw. die Instandhaltungsrücklage vorläufig für alle Eigentümer erhöht.
Für 2026:
Wohngeld insgesamt 968,60 Euro (incl. 203,61 Euro Rücklage und 391,32 Euro Heizung/Warmwasser)
Für 2027:
Wohngeld insgesamt 893,61 Euro (incl. 203,61 Euro Rücklage und 273,48 Euro Heizung/Warmwasser)
Ausstattung
Erdgeschoss:
+Diele mit Kaminofen (muss wegen Emissionsgesetz ausgetauscht/erneuert werden)
+Wohnzimmer
+Essbereich
+Küche (komplett ausgestattet)
+Gäste-WC
Obergeschoss:
+Diele mit kleiner Abstellkammer
+Schlafzimmer
+Kinderzimmer
+1/2 Zimmer
+Loggia (von 2 Zimmern begehbar)
+Bad mit WC, Wanne, Doppelwaschbecken, Duschkabine und WaMa-Anschluss
Allgemein:
+Fußböden mit Stäbchenparkett und Fliesen
+Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
+Kabel-TV-Anschluss (Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller)
+Kellerraum im Vorderhaus
+Endenergieverbrauch 154 kWh (E), Heizöl inkl. Warmwasser
Lage
Holtenau ist ein nördlicher sowie sehr beliebter Stadtteil von Kiel und liegt am Nord-Ostsee-Kanal und zugleich an der Kieler Förde. Viele Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote zu Land & Wasser, Ärzte, Bushaltestellen, Gastronomieangebote, uvm. befinden sich in der Nachbarschaft bzw. in den angrenzenden Stadtteilen. Ebenso die “Schleusen- und Kaianlage”, die Seebadeanstalt, der Leuchtturm sowie Wander- und Fahrradwege. Holtenau verfügt über eine gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, Auto, Personenfähre).
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Online-Streitbeilegung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Datenschutz und Datenschutzbeauftragter:
https://www.stoeben.de/datenschutz
