Idylle pur! Wohnanlage für betreutes Wohnen in der Nähe von Plön zu verkaufen
Sonstige Immobilie | 24329 Grebin
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Objektbeschreibung
Der Wohnpark besteht aus drei zusammenhängenden Häusern:
Das Haus 1 (links) bietet im EG Gemeinschaftsflächen für die Tagespflege, einen Wintergarten, eine Großküche und div. Nebenräume. In OG und DG befinden sich 15 Wohnungen für betreutes Wohnen sowie Gemeinschaftsräume.
Haus 2 (Mitte) beherbergt im EG u.a. einen großzügigen Empfangsbereich, ein Fußpflegestudio und Büros. Im OG liegt neben 3 autarken Wohnungen eine WG mit 7 Einheiten. Im DG befindet sich eine Betreiberwohnung (ca. 98 m² ).
Im EG von Haus 3 (rechts) liegen der Wäscheraum, eine Werkstatt, der Heizraum sowie 3 Garagen.
Das 1. + 2. OG sind für eine Nutzung durch zwei WG’s mit jeweils 12 Zimmern vorgesehen; aktuell sind diese nicht belegt. In 12 Zimmern ist eine Modernisierung der Nasszellen mit Einbau neuer Duschen erforderlich.
Das Ursprungsbaujahr des Objekts ist nicht bekannt. Bereits 1950 gibt es die Erwähnung eines Erholungsheims in Grebin. 1993 wurde ein umfassender Umbau mit Erweiterung zu einem Mutter-Kind Kurheim fertiggestellt; daher wird dieses Jahr als fiktives Baujahr angesehen. In den Jahren 2015/2016 erfolgte durch die aktuellen Eigentümer ein Umbau zum Wohnpark für betreutes Wohnen mit Tagespflegeangebot und einem ambulanten Dienst für die Bewohner in den Wohngruppen.
Aktuell sind von den 18 Wohnungen für betreutes Wohnen 13 Einheiten vermietet sowie 4 von insgesamt 31 WG Zimmern. Zusätzlich besteht ein Gewerbemietvertrag für die Räume der Tagespflege im EG.
Ausstattung
– Eigenlandgrundstück 43 954 m²
– auf dem hinteren Grundstück eigener Zugang zum Schluensee
– Nutzfläche insgesamt 4.517,65 m ²
– Teilunterkellert
– 3 zusammenhängende Häuser mit insgesamt 49 Mieteinheiten
-> 18 Wohnungen für betreutes Wohnen
-> 31 Zimmer in drei WG ‘s
– Div. Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume, Pflegeeinrichtungen, Großküche, Büros
– Sanierungs- und Instandhaltungsstau in einigen Gebäudebereichen vorhanden (Feuchtigkeitsschäden in Teilen des Kellers und bei dem hinteren Wintergarten; eine der beiden Aufzugsanlagen ist defekt; fehlende Duschtassen in den Sanitärbereichen von 12 WG Zimmern)
– BHKW Baujahr 2020 vorhanden, Wartung erforderlich
– lt. Planzahlen des Eigentümers und aktuellen Betreibers bei Vollbelegung Jahresnettokaltmiete TE 322,7
Lage
Das Objekt liegt in Außenlage ca. 1 km südwestlich von Grebin. Das Umfeld ist durch Waldflächen geprägt. Der benachbarte Schluensee mit Badestelle ist fußläufig erreichbar. Im Behler Weg ist eine Linienbushaltestelle. Für die Bewohner der Seniorenresidenz wird 2 x wöchentlich ein Shuttle Service in die benachbarte Kreisstadt Plön (ca. 5 km) und nach Bad Malente (ca. 7 km) angeboten. In diesen beiden Städten befinden sich auch die nächsten Bahnhöfe. Zur B 430 (Lütjenburg – Plön – Neumünster) sind es ca. 1,5 km. Die nächste Anbindung an die A1 (Neustadt) erreicht man nach ca. 30 km.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Sparkasse zu Lübeck AG
Anschrift: Breite Str. 18-28 in 23552 Lübeck
Geschäftsführer: Vorstand: Frank Schumacher (VV), Oke Heuer
Kontakt: e-mail: immo@spk-luebeck.de – Internet: http://www.spk-luebeck.de – Telefon: 0451 147124
Steuernummer: DE 814043667
Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24/28, 60439 Frankfurt
