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Ihr Chancenhaus: Viel Raum für Familie, Generationen & Visionen
Haus | 24145 Kiel / Meimersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus im beliebten Kieler Stadtteil Meimersdorf bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem 613 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Das 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre sowie vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, eignet sich die Immobilie heute gleichermaßen ideal für Familien mit großem Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus.
Die Immobilie wurde von ihren Erstbesitzern über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und laufend instand gehalten. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit dem charmanten Charakter der 1970er Jahre. Gleichzeitig eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten, den Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie das Haus mit einer angenehmen und funktionalen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite ein vielseitig nutzbares Zimmer mit einer Größe von ca. 16 m² – ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke.
Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem Kamin eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein gepflegtes Vollbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einer angenehmen Deckenhöhe und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer, ein Vollbad, eine Küche sowie ein großzügiger Balkon mit praktischen Abstellkammern zur Verfügung. Die vorhandene Küche lässt sich bei Bedarf problemlos in ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer umwandeln.
Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller, der vielseitig genutzt werden kann und neben reichlich Stauraum auch die im Jahr 2015 erneuerte Ölheizung beherbergt.
Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist von eingewachsenem Grün umgeben und bietet eine angenehme, geschützte Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hofbereich mit insgesamt drei Garagen. Ob für mehrere Fahrzeuge, als Werkstatt oder für Hobby und Lagerfläche – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist kurzfristig verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause in Kiel-Meimersdorf suchen und den Charme einer gepflegten Bestandsimmobilie mit modernen Wohnideen verbinden möchten.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Große Einfahrt mit drei Garagen
+ Vollkeller
+ Eingewachsenes Grundstück von 613 m²
+ Ölheizung
+ Holzfenster
+ Zwei Küchen
+ Teilweise Außenrollläden
+ Geschützte Terrasse
+ Balkon mit zwei praktischen Abstellkammern
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich mit Treppenhaus
+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Individuell nutzbares Zimmer
+ Gäste-WC
+ Wannenbad und zwei Waschbecken und WC
+ Küche mit Einbauten und Sitzgelegenheit
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Zimmer I
+ Zimmer II
+ Küche mit Einbauten
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
+ Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Balkon mit zwei Abstellkammern
+ Zugang zum Spitzboden mit Abstellfläche
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur mit Treppenaufgang
+ Abstellraum I
+ Abstellraum II
+ Abstellraum III mit Heizung
+ Heizungsraum mit den Öltanks
+ Abstellraum IV
+ Partyraum
Energieausweis
172,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Kiel-Meimersdorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Meimersdorf bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Kieler Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Kieler Zentrum als auch umliegende Stadtteile und die Ostseeküste bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit städtischer Nähe verbinden möchten.
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