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interne Kennung der Immobilie: 7763 – LB

Junges, modernisiertes Einfamilienhaus in Malente-Timmdorf – Eine Oase für Familien

Haus | 23714 Malente-Timmdorf

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379.000 €
Kaufpreis
141 m²
Wohntfläche
1993
Baujahr
584 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7763 – LB
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
141 m²
Grundstücksfläche ca.
584 m²
Gesamtfläche ca.
207 m²

Kosten

Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit dieser charmanten Immobilie erfüllen sich alle Ihre Wohnträume. Das idyllische Einfamilienhaus in Malente-Timmdorf bietet Ihnen auf großzügigen ca. 140 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die fünf gemütlichen Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Büro, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und lassen Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus, welches im Jahre 1993 erbaut wurde, präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und wurde stets liebevoll gepflegt. Die Fenster, das Dach inklusive Isolierung und die Heizung wurden bereits erneuert, wodurch Sie sich keinerlei Sorgen um energetische Modernisierungsmaßnahmen machen müssen. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und verspricht jede Menge Gemütlichkeit. Hier können Sie entspannte Stunden mit Ihren Liebsten verbringen und die Seele baumeln lassen.

Eine große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu herrlichen Sommerabenden im Freien ein. Genießen Sie den idyllischen Garten, der mit einer Größe von ca. 584 qm viel Platz für Spiel und Erholung bietet. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Carport, das Ihre Fahrzeuge optimal schützt.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit Außenzugang, der Ihnen jede Menge Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein geräumiger Dachboden bietet zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre und verleihen dem Haus einen individuellen Charme.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre besondere Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage. Im idyllischen Ort Malente-Timmdorf finden Sie Ruhe und Erholung inmitten der Natur. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die umliegenden Seen sowie die Nähe zur Ostsee machen den Standort besonders reizvoll.

Dieses Einfamilienhaus ist besonders für Familien mit Kindern geeignet, die den ländlichen Charme zu schätzen wissen und sich nach einem Ort sehnen, der genügend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Familienleben gelebt wird.

Lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Familiendomizil in Malente-Timmdorf!

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Keller
+ Schönes Grundstück
+ Moderne Gas-Heizung
+ Neue Fenster
+ Neues Dach inkl. Dämmung
+ Große Terrasse
+ Doppelcarport

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Küche
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Gäste-WC
+ Weiterer individuell nutzbarer Raum (Büro / Gäste / Kinder)

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Großes Schlafzimmer
+ Zwei weitere Zimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ Separates WC
+ Zugang zum Spitzboden mit viel Nutzfläche

AUFTEILUNG KELLER

+ Großer Kellerraum mit der modernen Gas-Zentralheizung
+ Zwei weitere Kellerräume
+ Außenkellerzugang

Ihr Ansprechpartner

Lasse Burmeister Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister GbR

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
3. Januar 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
107.20 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Malente Timmdorf, direkt zwischen dem Trentsee und dem Dieksee, im Herzen der Holsteinischen Schweiz. In dem idyllische Ortsteil Timmdorf wird das Dorfleben noch groß geschrieben. Ein Restaurant, Vereine und die beliebte Badestelle runden das Dorfleben ab. Dank eines Fähranlegers der beliebten 5-Seen-Fahrt ist Timmdorf auch bei Touristen sehr beliebt. Hier kommen Wasser- und Segelbegeisterte in Timmdorf auf ihre Kosten. Die Bootssteggemeinschaft bietet Seglern eine tolle und günstige Möglichkeit ihr Boot zu betreiben. Seit 2007 ist Timmdorf eines der wenigen “Heilklimatischen Kurorte” in Deutschland.

Der Ortskern von Malente ist rund fünf Kilometer entfernt und mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell erreicht.
In Malente gibt eine sehr schöne Uferpromenade mit vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus können Sie die sehr beliebte Fünf-Seen-Fahrt starten und die malerische Seenlandschaft vom Wasser aus erleben.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind hier in ausreichender Zahl vorhanden. Durch den Bahnhof und gute Busverbindungen liegt Malente sehr verkehrsgünstig.

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