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interne Kennung der Immobilie: 8510 – CL

Herrschaftliches Anwesen in wunderschöner und ruhiger Wohnlage

Haus | 23714 Malente / Krummsee

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625.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohntfläche
1963
Baujahr
2.291 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8510 – CL
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
2.291 m²
Nutzfläche ca.
70 m²

Kosten

Kaufpreis
625.000 €
Käuferprovision
3 % inklusive gesetzlicher Meh rwertsteuer inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Hier werden Wohnträume wahr!
Viel Raum und Möglichkeiten für die große Familie, Wohnen und Arbeiten, Wohnen und Vermieten oder Generationen-Wohnen – alles ist möglich!

Auf einem weitläufigen Grundstück, sehr nahe am Krummsee gelegen, befindet sich dieses herrschaftliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut, Ende der 90er Jahre umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Derzeit verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 70 m². Da das Dachgeschoss bereits mit sämtlichen Versorgungsanschlüssen (Strom, Wasser, Heizung usw.) für den Ausbau vorbereitet wurde, bietet sich hier zusätzliches Wohnpotenzial.
Die Einliegerwohnung im Soutterrain verfügt über Küche, Flur, Schlafzimmer und ein Duschbad.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss ist durch einen durchdachten Grundriss ideal für eine kleine Familie oder platzliebende Paare geeignet. Den gesamten Grundriss können Sie in diesem Exposé einsehen.

Die Großzügigkeit der Immobilie wird komplettiert durch das attraktive Grundstück, das rund 2.300 Quadratmeter umfasst und viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine große Terrasse sowie eine überdachte Sitzmöglichkeit ausgehend vom Wohnzimmer bieten Platz zum Entspannen und einen schönen Blick ins Grüne. Ein Gartenhaus ermöglicht die Unterbringung der Gartengeräte.

Das Haus verfügt über eine integrierte Garage, ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen praktischen Stauraum. Das Dach wurde im Jahr 1998 mit dunkelblauen glänzenden Dachpfannen neu eingedeckt, was einen schönen Kontrast zur weißen Fassade des Hauses bildet.

Diese Immobilie bietet eine ideale Möglichkeit, ein geräumiges und renoviertes Einfamilienhaus in einer attraktiven Lage in Seenähe zu erwerben. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage
+ Voll unterkellert
+ Laufend modernisiert
+ komplette Dacherneuerung inklusive Dämmung 1998
+ Ausbaufähiges Dachgeschoss – bereits alle Versorgungsleitungen vorhanden
+ Gasheizung
+ Kamin
+ 2 Einbauküchen (eine in der ELW)
+ Weitläufiges Grundstück
+ Gartenhaus

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur
+ Einbauküche
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ Schlafzimmer
+ Gästezimmer
+ Gäste-WC
+ Vollbad
+ Waschküche
+ Abstellraum

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Ausbaufähige Fläche
+ Alle Anschlüsse (Heizung, Wasser, Strom) bereits vorhanden


AUFTEILUNG KELLER:

+ Garage mit Zugang zum Haus
+ Flur
+ Großer Raum
+ Vorratsraum
+ Heizungsraum

+ Einliegerwohnung bestehend aus:
+ Flur
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer
+ Küche

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas – Brennwertheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
21. Dezember 2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
114.60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Der Ortsteil Krummsee gehört zu der schönen Gemeinde Malente und liegt mitten in der malerischen Holsteinischen Schweiz. Der Krummsee liegt nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Das gesamte Gebiet lädt zur Naherholung, ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
In Malente gibt eine sehr schöne Uferpromenade mit vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus können Sie die sehr beliebte Fünf-Seen-Fahrt starten und die malerische Seenlandschaft vom Wasser aus erleben.
Die gute Infrastruktur bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Berufsschulen alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Hotels. Kurkliniken und weitere medizinische Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.

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