3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten und Carport in Rickling
Wohnung | 24635 Rickling
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Energieausweis
134,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem im Jahr 1993 errichteten Wohngebäude und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Das Gebäude steht auf Eigenland.
Die Wohnung bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einer Küche und einem Badezimmer. Ergänzend steht der Wohnung ein eigener Gartenbereich zur Verfügung, der ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist und zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Die vorhandene Küche befindet sich in einem ordentlichen Zustand und kann weiterhin genutzt werden. Im Dachgeschoss wurde der Fußboden bereits erneuert. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt.
Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletzentralheizung aus dem Jahr 2010. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen entsprechenden Warmwasserspeicher.
Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern aus dem Baujahr 1993 ausgestattet. Darüber hinaus ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Ein Carportstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet eine praktische Abstellmöglichkeit für den Pkw.
Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.
Die monatliche Kalt-Miete beträgt € 800,00.
Das derzeit zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 214,22 €. Hierin ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 26,97 € enthalten.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Größere Modernisierungsmaßnahmen sind nach dem derzeitigen Stand nicht erforderlich, sodass sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger anbietet.
Ausstattung
– Eigener Gartenbereich und Carportstellplatz
– Erneuerter Fußboden im Dachgeschoss
– Glasfaseranschluss
Lage
Die Wohnung befindet sich in Rickling, einer Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort ist von einer ländlich geprägten Umgebung mit Feldern und Waldflächen umgeben und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Bad Segeberg liegt rund 11 km südöstlich, auch Neumünster ist gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sowie für Familien bietet Rickling eine entsprechende Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich im Ort, zudem stehen verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Freibad sowie Reit- und Tennisangebote zur Verfügung.
Von Vorteil ist außerdem die Verkehrsanbindung.
Rickling verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit Verbindungen in Richtung Neumünster und Bad Oldesloe. Über die nahegelegene B 205 besteht zudem Anschluss in Richtung A 21 und weiter zur A 7.
Die Wohnung selbst liegt in einem überwiegend wohnlich geprägten Bereich des Ortes. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler interessant.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Marks Immobilien GmbH
Anschrift: Krügerstraße 17 in 23568 Lübeck
Geschäftsführer: Justin Weinreich, Kirsten Weinreich
Kontakt: e-mail: info@marks-immobilien.de – Internet: https://www.marks-immobilien.de – Telefon: 0451 32266
Steuernummer: DE135090869
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Hansestadt Lübeck
