Einziehen oder vermieten: 2 ZW in der Preetzer Str. 255/257 zu verkaufen! OTTO STÖBEN GmbH
Wohnung | 24147 Kiel
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Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1995. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich auf zwei Hauseingänge mit insgesamt 19 Wohneinheiten verteilt. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung.
Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Möglichkeiten. Ein kurzfristiger Einzug ist ebenso realisierbar wie eine zeitnahe Neuvermietung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Darüber hinaus stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot funktional ab.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon. Dieser ist von einem der Zimmer aus zugänglich und liegt auf der von der Preetzer Straße abgewandten Gebäudeseite. Der Blick in den ruhigen Hinterhof mit seinen Grünflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein.
Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen fest zugeordneten Pkw-Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 261,00 €. Hiervon entfallen 108,00 € auf die laufenden Wohngeldkosten, 83,00 € auf die Heizkosten sowie 70,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf 192.225,18 € und unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit praktischer Raumaufteilung, attraktivem Balkon, Stellplatz und Keller, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.
Dieses Inserat wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt und redaktionell überprüft. Die KI diente dabei unterstützend bei der Erstellung und Aufbereitung von Texten und Darstellungen.
Ausstattung
2 Zimmerwohnung, Küche mit Einbauküche, Wannenbad, Balkon, Keller, Stellplatz
Wohnfläche: 57,61m²
Hausgeld: 261,00€
Erhaltungsrücklage: Stand 31.12.2025 192.225,18€
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Preetzer Straße 255/257 im Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Nord, einem etablierten Wohn- und Geschäftsstandort im Südosten der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. Die Preetzer Straße bildet eine wichtige Verkehrsachse zwischen der Kieler Innenstadt, den östlichen Stadtteilen und dem Umland in Richtung Preetz.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsbetriebe, gastronomische Angebote sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Entlang der Preetzer Straße sind zudem verschiedene Einzelhandels- und Gewerbebetriebe ansässig, wodurch eine hohe Standortattraktivität gewährleistet wird.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestelle „Villacher Straße“, sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die Kieler Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch ihr wohnfreundliches Umfeld. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität bei.
Insgesamt handelt es sich um einen gut erschlossenen Standort mit ausgewogener Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Nahversorgung, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist
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Online-Streitbeilegung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Datenschutz und Datenschutzbeauftragter:
https://www.stoeben.de/datenschutz
