Attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Süd-Balkon – Solide Kapitalanlage oder komfortables Eigenheim
Wohnung | 24109 Kiel
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Energieausweis
112 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und den sehr guten Gesamtzustand der Wohnanlage. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Süd-Balkon – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden. Das separate Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit Badewanne und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen eigenen, abschließbaren Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Fahrradkeller sowie Trockenräume zur Verfügung.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die gedämmte und renovierte Fassade, die Dachsanierung sowie die Modernisierung der Stromzähler unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Die verbrauchsgenaue Abrechnung von Wasser und Wärme erfolgt über separate Zähler.
Moderne Infrastruktur ist ebenfalls gewährleistet: Kabelanschluss und Glasfaseranschluss stehen für schnelles Internet und Telefonie zur Verfügung. Kostenlose PKW-Außenstellplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen in Höhe von 725 € Kaltmiete monatlich, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 378 € und beinhaltet bereits die Heizkosten.
Diese Immobilie vereint Wohnqualität, solide Substanz und nachhaltige Wertstabilität – eine Gelegenheit, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt.
Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick:
– Helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon
– Zwei Schlafzimmer (Schlafen / Kinder- oder Arbeitszimmer)
– Küche mit Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne
– Abstellraum in der Wohnung + eigener Kellerraum
– Gepflegte Wohnanlage (Fassade gedämmt, Dach saniert)
– Glasfaser- und Kabelanschluss
– Kostenlose PKW-Außenstellplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im nordwestlichen Stadtteil Kiel-Mettenhof. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünanlagen mit altem Baumbestand und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Heidenberger Teich, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien, Berufstätige als auch Mieter und bietet eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Das Kieler Stadtzentrum ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A7 sowie an das überregionale Fernstraßennetz, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.
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1 % Immobilienmakler – Tamino C. Butzug
Franckestr. 6
24118 Kiel
Tel: 0170 6013200
E-Mail: info@ein-prozent-immobilienmakler.de
Einzelunternehmen
Geschäftsführer: Tamino C. Butzug
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Industrie- und Handelskammer zu Kiel
Zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel, E-Mail: ihk@kiel.ihk.de
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
