Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia und Seeblick in Bad Malente
Wohnung | 23714 Malente
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Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Bad Malente, nur rund 100 Meter vom Kellersee entfernt, erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung mit Südwestloggia und Teilseeblick.
Mit ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Größe und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das großzügige Wohnzimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer bieten viel Raum für individuelle Wohnideen. Küche und Badezimmer sind modern ausgestattet. Ein praktischer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Der Grundriss wurde auf Grundlage der vorliegenden Zeichnungen und Angaben neu erstellt. Für die Richtigkeit und die angegebenen Größen übernehmen wir keine Gewähr.
Die Wohnung wurde 2013 modernisiert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus ca. 2010 und sind teilweise mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Außenjalousien – größtenteils elektrisch betrieben – sorgen für angenehmen Sonnenschutz und zusätzliche Privatsphäre.
Die Warmwasserbereitung in Küche und Badezimmer erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss ergänzt das Platzangebot. Ihren PKW parken Sie bequem auf dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude; die Zufahrt erfolgt über die Kellerseestraße.
Ein echtes Plus der Wohnanlage ist der exklusive Zugang für die Bewohner zu einem Bootssteg am Kellersee. Dieser ist über eine Treppenanlage bequem zu Fuß erreichbar – ein schöner Mehrwert direkt vor der Haustür, nicht nur für Wassersportler.
Die Wohnanlage „Sanssouci“ umfasst insgesamt 34 Wohnungen und wird professionell durch eine Hausverwaltung aus Kiel betreut. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 229,21 €, davon entfallen rund 71 € auf die Erhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf rund 4.065 €.
Für den Tiefgaragenstellplatz beträgt das monatliche Hausgeld zusätzlich 9,54 €.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Abstimmung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnanlage „Sanssouci“ wurde 1974 mit insgesamt zwei Baukörpern oberhalb des Kellersees fertiggestellt.
Über die sehr gepflegte Außenanlage und kurze Treppenabschnitte gelangen Sie zum Hauseingang B und zur Wohnung im Erdgeschoss.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Entree mit Flur und Garderobenbereich. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume: das Schlafzimmer, das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie die Küche mit moderner Einbauküche. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Abstellfläche inkl. Waschmaschinenanschluss.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der gut geschnittene Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen separaten Essbereich. Durch die zweiflügelige Terrassentür gelangen Sie auf die windgeschützte Südwestloggia mit Teilblick auf den Kellersee – ein schöner Platz, um die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Und wenn es Sie direkt ans Wasser zieht, ist es nicht weit: Über die Zuwegung der Wohnanlage erreichen Sie den Kellersee und den gemeinschaftlich genutzten Bootssteg bequem zu Fuß. Von hier aus können Sie direkt ins Wasser starten oder zu einer Tour über den Kellersee aufbrechen. Die Nutzung des Bootsstegs sowie die Zuwegung sind verbindlich geregelt; das jährliche Nutzungsentgelt wird gemeinschaftlich von der Eigentümergemeinschaft getragen.
Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich die zugeordneten Kellerräume sowie Wasch- und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Auch für das Auto ist gesorgt: Für den Stellplatz in der Tiefgarage wird ein Nutzungsvertrag mit der Wohnungseigentümergemeinschaft geschlossen. Die Abrechnung des entsprechenden Nutzungsentgelts erfolgt über die Hausgeldabrechnung.
Zwischen den beiden Gebäuden stehen darüber hinaus Außenstellplätze zur Verfügung, die sich für Gäste sowie temporär zum bequemen Ein- und Ausladen nutzen lassen.
Lassen Sie die Bilder gerne auf sich wirken – den besten Eindruck vermittelt die Wohnung jedoch vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Lage
Die Wohnanlage liegt im nördlichen Teil von Bad Malente in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Der Ortskern ist ca. 1,3 km entfernt, die nächste Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie bereits nach rund 600 Metern. Fast vor der Haustür beginnt der Wander- und Radweg rund um den Kellersee – ideal für die kleine Runde zwischendurch oder ausgedehnte Touren durch die Holsteinische Schweiz. Ob mit dem Fahrrad, zu Fuß, beim Nordic Walking oder auf dem Wasser mit Kanu und SUP: Hier lässt sich die Natur ganz unkompliziert genießen.
Bad Malente-Gremsmühlen ist heilklimatischer Kurort und Kneippheilbad und liegt mitten in der Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz. Die Gemeinde Malente mit ihren Ortsteilen und umliegenden Dörfern zählt rund 11.500 Einwohner und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Auch die überregionale Anbindung ist angenehm: Durch die Lage zwischen Kiel und Lübeck sowie die regelmäßigen Bahnverbindungen sind beide Städte gut erreichbar. So wohnen Sie ruhig und nah am Kellersee, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Im Norden Immobilien GmbH
Plöner Str. 56
23701 Eutin
Tel: 04521 790450
Fax: 04521 7904529
E-Mail: info@im-norden-immobilien.de
Vertretungsberechtigte:
Martin Ohm und
Eberhard Rupprecht
Genehmigungsbehörde nach §34c Gewerbeordnung:
Stadt Eutin, der Bürgermeister am 20.12.2012
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck,
Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Handelsregister: Lübeck
Handelsregisternummer: HRB 12501
UST-IDNr.: DE 286875817
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Im Norden Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Im Norden Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle.
