Zwei Einheiten – ein Zuhause
Haus | 24321 Panker
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Energieausweis
267,72 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer ruhigen, dörflichen Wohnlage und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie wurde im Jahr 1953 in solider Bauweise errichtet und in den Jahren 1977 sowie 2000 durch Anbauten erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 657 m² großen Grundstück und ist über ein Wegerecht erschlossen.
Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113,65 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur. Hier befinden sich zudem die Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei Kinderzimmer (alternativ Gästezimmer/Büro), ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Diese Aufteilung bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern.
Die Hauptwohnung ist teilweise unterkellert und bietet praktische Nutzflächen für Vorräte oder Hobby.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 50,07 m² Wohnfläche und ist ideal geschnitten. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht eine flexible Nutzung – ob zur Vermietung, als Gästebereich oder für Angehörige.
Die beiden Wohnungen können grundsätzlich auch wieder zusammengelegt und von einer großen Familie genutzt werden. Beide Wohnungen werden unvermietet übergeben.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus 2011.
Auf dem Grundstück stehen zudem ein Carport sowie eine Gartenhütte zur Verfügung. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den Garten.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, die ruhige Lage und das Potenzial, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Gartenhaus
– Kaminofen
– Carport
– Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
– Baujahr ca. 1953, Anbauten ca. 1977 und ca. 2000
– ca. 113,65 m² (Hauptwohnung) sowie ca. 50,07 m² (Einliegerwohnung) Wohnfläche
– Grundstücksgröße ca. 657 m²
– Zuwegung über Wegerecht
– Duschbad und Wannenbad in der Hauptwohnung
– Vier Schlafzimmer in der Hauptwohnung
– Duschbad in der Einliegerwohnung
– Ein Schlafzimmer in der Einliegerwohnung
– Gasheizung aus 2011
– Carport
– Teilweise überdachte Terrasse
– Gartenhütte
– Gute Erreichbarkeit der Ostsee (ca. 10 Minuten Fahrzeit)
– Lütjenburg ist in ca 8 Minuten Fahrtzeit erreichbar
Lage
Die Gemeinde Panker (ca. 1.400 Einwohner) liegt direkt an der Ostseeküste, im Kreis Plön, zwischen Lütjenburg und Schönberg in der Holsteinischen Schweiz. Im Norden grenzt sie an die Kieler Bucht und liegt etwa 30 Kilometer östlich von Kiel. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen: Darry, Friedrichshof, Gadendorf, Gut Panker, Matzwitz, Satjendorf und Todendorf.
In Todendorf befindet sich der ehemalige Truppenübungsplatz Todendorf, der heute eine Außenstelle des Truppenübungsplatzes Putlos ist.
Das über 500 Jahre alte Gut Panker ist ein malerischer kleiner Ort. Mit seinem barocken Herrenhaus, der Kapelle, einem mächtigen Torhaus, alten Wirtschafts- und Wohngebäuden, Ställen, Pferden und endlos grünen Weiden. Eine schmale Straße führt zwischen den Häuserzeilen hindurch. Doch so idyllisch es scheint, Gut Panker ist kein Museumsdorf, sondern eine aktive Dorf- beziehungsweise Gutsgemeinschaft. 80 Menschen leben hier, ein großer Teil arbeitet sogar im Dorf. Seit 2001 gibt es Läden und Galerien. Das Herrenhaus von Gut Panker wird übrigens noch privat von der Familie von Hessen bewohnt, zu deren Besitz Gut Panker gehört. Berühmt ist Gut Panker für seine Trakehnerzucht.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Förde Sparkasse
in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Peter Moll (Vors.), Dr. Martin Skaruppe (stv. Vors.), Enke Koberg
Strasse: Lorentzendamm 28-30
PLZ/Ort: D-24103 Kiel
Telefon: 0431 592-0
Fax: 0431 592-3669
E-Mail: info@foerde-sparkasse.de
Homepage: https://www.foerde-sparkasse.de
Handelsregister: Amtsgericht Kiel
Handelsregisternummer: HRA 5685 KI
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Lurgiallee 12, D-60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 134859776
Hinweise Datenschutz: https://foerde-sparkasse.de/de/home/toolbar/datenschutz.html
Link zu Impressum: https://www.foerde-sparkasse.de/de/home/toolbar/impressum.html
Weiteres: Die Förde Sparkasse handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der:
LBS Immobilien GmbH NordOst
Am Luftschiffhafen 1
D-14471 Potsdam
Tel.: +49 (0) 331 – 9687 – 0
Fax: +49 (0) 331 – 9687 – 100
E-Mail: info@lbsi-nordost.de
Internet: www.lbsi-nordost.de
USt.-ID: DE 13 840 44 72
Handelsregister: Amtsgericht Potsdam HRB 525
Geschäftsführung: Mathias Wahsenak (Sprecher), Lena Syroka, Jens Riemer
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c der Gewerbeordnung (GewO):
Zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Wohn- und Gewerberäume
Ausstellungsbehörde: Stadt Potsdam
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Potsdam (www.potsdam.de)
Information gem. § 36 VSBG:
Die LBS Immobilien GmbH NordOst ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
