Mehr Platz am Meer
Haus | 24321 Hohwacht
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Energieausweis
146,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive, strandnahe Lage in Hohwacht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 178,83 m² auf einem ca. 847 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und lädt zum Verweilen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer stehen zur Verfügung, wobei eines der Zimmer direkten Zugang in den Garten bietet.
Die vorhandene Einbauküche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den Alltag.
Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der helle Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und mit seinem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgt.
Das Vollbad wurde im Jahr 2020/2021 teilweise erneuert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im Wintergarten sowie die Rücklauferwärmung im Badezimmer.
Das Obergeschoss ist als eigenständige Einliegerwohnung gestaltet und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Duschbäder sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zur Verfügung. Zwei Balkone schaffen attraktive Außenbereiche und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Das Obergeschoss wird möbliert verkauft und ermöglicht damit einen unkomplizierten Einzug.
Auch der Keller bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Neben Abstellräumen, Waschküche und Heizungsraum befinden sich hier zusätzlich wohnlich ausgebaute Räume. Konkret finden Sie hier einen Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein Duschbad. Die wohnlich ausgestatteten Kellerräume werden ebenfalls möbliert übergeben.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Im Zuge eines Anbaus wurde das Dach im Jahr 1997 erneuert und gleichzeitig die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Gasheizung wurde erst 2021 ausgetauscht. Zudem wurde die Wohnung im Erdgeschoss ca. im Jahr 2020 umfassend modernisiert.
Freuen Sie sich auf dieses schöne Haus in unmittelbarer Nähe zum Hohwachter Strand.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Carport
– Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
– Baujahr ca. 1956, Anbau ca. 1997
– Ca. 178,83 m² Wohnfläche
– Ca. 847 m² Grundstück
– Zusätzlich wohnlich ausgebaute Kellerräume
– Möblierter Verkauf von Obergeschoss und wohnlich genutzten Kellerräumen
– Zwei Einbauküchen (Erdgeschoss und Obergeschoss)
– Großzügiger Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Garten
– Zwei Balkone im Obergeschoss
– Vollbad und Gäste-WC im Erdgeschoss
– Zwei Duschbäder im Obergeschoss
– Zusätzliches Duschbad im Keller
– Wohnlich ausgebauter Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Küchenzeile im Keller
– Fußbodenheizung im Wintergarten
– Rücklauferwärmung im Vollbad
– Gasheizung (erneuert 2021)
– Dach erneuert 1997 im Zuge eines Anbaus
– Gedämmte oberste Geschossdecke
– Teilmodernisierung der Erdgeschosswohnung ca. 2020
– Carport (inkl. Abstellraum), weitere Stellplätze vor dem Haus
– Ruhige und strandnahe Lage (ca. 5 Gehminuten zur Ostsee)
Lage
Das Ostseebad Hohwacht ist auch heute immer noch mit seinen rund 900 Einwohnern ein bisschen Fischerdorf geblieben. Von der kleinen, verwunschenen Reetdachkate am Meer bis hin zum eleganten Luxushotel mit Wellnesslandschaft – hier werden Ihre Urlaubsträume wahr. Genießen Sie die einzigartige Natur rund um den Ort auf einer Radtour und entdecken Sie die weitreichenden Ausblicke oder gönnen Sie sich eine Pause im gemütlichen Strandkorb-Café direkt am Meer. Heller schönster Sandstrand und naturbelassene Wälder, Naturschutzgebiete und die einzigartige bewaldete Steilküste … hier, wo kein Haus höher ist, als die Bäume. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Hohwacht, Haßberg, Neudorf, Niedermühle und Schmiedendorf.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Förde Sparkasse
in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Peter Moll (Vors.), Dr. Martin Skaruppe (stv. Vors.), Enke Koberg
Strasse: Lorentzendamm 28-30
PLZ/Ort: D-24103 Kiel
Telefon: 0431 592-0
Fax: 0431 592-3669
E-Mail: info@foerde-sparkasse.de
Homepage: https://www.foerde-sparkasse.de
Handelsregister: Amtsgericht Kiel
Handelsregisternummer: HRA 5685 KI
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Lurgiallee 12, D-60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 134859776
Hinweise Datenschutz: https://foerde-sparkasse.de/de/home/toolbar/datenschutz.html
Link zu Impressum: https://www.foerde-sparkasse.de/de/home/toolbar/impressum.html
Weiteres: Die Förde Sparkasse handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der:
LBS Immobilien GmbH NordOst
Am Luftschiffhafen 1
D-14471 Potsdam
Tel.: +49 (0) 331 – 9687 – 0
Fax: +49 (0) 331 – 9687 – 100
E-Mail: info@lbsi-nordost.de
Internet: www.lbsi-nordost.de
USt.-ID: DE 13 840 44 72
Handelsregister: Amtsgericht Potsdam HRB 525
Geschäftsführung: Mathias Wahsenak (Sprecher), Lena Syroka, Jens Riemer
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c der Gewerbeordnung (GewO):
Zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Wohn- und Gewerberäume
Ausstellungsbehörde: Stadt Potsdam
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Potsdam (www.potsdam.de)
Information gem. § 36 VSBG:
Die LBS Immobilien GmbH NordOst ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
