Neubaugleiches EFH mit PV Anlage und WallBox
Haus | 24239 Achterwehr
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Energieausweis
39,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Energietechnik. Das Haus entspricht der Energieeffizienzklasse A gemäß Energieeinsparverordnung und bietet auf ca. 123,65 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Das ca. 633 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Erholung und praktische Nutzung. Das Haus ist ohne Keller errichtet. Die massive Bauweise besteht aus Kalksandstein im Obergeschoss, die Innenwände wurden mit Ytong ausgeführt.
Über die Eingangstür gelangt man in einen großzügigen Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Dahinter liegt ein Büro- oder Gästezimmer. Durch eine große Schiebetür öffnet sich der zentrale Wohnbereich: eine offen gestaltete Wohnküche mit Küche, Ess- und Wohnbereich in fließender Verbindung. Die Küche ist sehr hochwertig und exklusiv ausgestattet, mit einer Kochinsel inklusive Granit-Arbeitsplatte und Glaselementen sowie hochwertigen Neff-Einbaugeräten. Direkt hinter der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Im Wohnbereich sorgt ein Ofen mit gültigem Feuerstättenbescheid für zusätzliche Wohnqualität und Atmosphäre.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer, das ursprünglich als zwei separate Räume geplant war. Aufgrund des fehlenden Bedarfs wurde es als ein großer Raum ausgeführt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Etage durch ein sehr großes Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad. Im Bad ist zusätzlich zur Fußbodenheizung ein Handtuchheizkörper installiert. Ein Spitzboden bietet weitere Lagerfläche.
Seien Sie herzlich Willkommen in einem exquisiten und modernen Einfamilienhaus in bester Lage von Achterwehr.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Gartenhaus
– Kaminofen
– Rollläden
– Carport
– Photovoltaikanlage
– Wallbox
Ausstattung & Technik
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
– Gasheizung
– Photovoltaikanlage mit 27 Modulen, ca. 11,07 kWp, 10 kW
Batteriespeicher
– Wallbox für E-Mobilität
– Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Elektrische Rollläden im Obergeschoss
– Hochwertige Sanitärobjekte
– Nussbaumholztreppe
– Beleuchtung im gesamten Haus mit Bewegungsmeldern
– Glasfaseranschluss vorbereitet (TNG)
Außenbereich
– 8 m³ Sickergrube
– Carport mit Schuppen und direktem Durchgang in den Garten
– Weiterer Geräteschuppen im Garten
– Hochbeete im Garten
Lage
Achterwehr ist eine attraktive Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde und liegt westlich der Landeshauptstadt Kiel. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen bietet Achterwehr eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung.
Die Kieler Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B76 sowie die Autobahn A210 besteht eine schnelle Verkehrsanbindung in Richtung Kiel, Rendsburg und Neumünster. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Kiel.
Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeit- und Kulturangebot stehen in den umliegenden Gemeinden und insbesondere in Kiel zur Verfügung.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zu den Ostseestränden macht die Lage zusätzlich attraktiv.
Achterwehr ist somit ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Förde Sparkasse
in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Peter Moll (Vors.), Dr. Martin Skaruppe (stv. Vors.), Enke Koberg
Strasse: Lorentzendamm 28-30
PLZ/Ort: D-24103 Kiel
Telefon: 0431 592-0
Fax: 0431 592-3669
E-Mail: info@foerde-sparkasse.de
Homepage: https://www.foerde-sparkasse.de
Handelsregister: Amtsgericht Kiel
Handelsregisternummer: HRA 5685 KI
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Lurgiallee 12, D-60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 134859776
Hinweise Datenschutz: https://foerde-sparkasse.de/de/home/toolbar/datenschutz.html
Link zu Impressum: https://www.foerde-sparkasse.de/de/home/toolbar/impressum.html
Weiteres: Die Förde Sparkasse handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der:
LBS Immobilien GmbH NordOst
Am Luftschiffhafen 1
D-14471 Potsdam
Tel.: +49 (0) 331 – 9687 – 0
Fax: +49 (0) 331 – 9687 – 100
E-Mail: info@lbsi-nordost.de
Internet: www.lbsi-nordost.de
USt.-ID: DE 13 840 44 72
Handelsregister: Amtsgericht Potsdam HRB 525
Geschäftsführung: Mathias Wahsenak (Sprecher), Lena Syroka, Jens Riemer
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c der Gewerbeordnung (GewO):
Zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Wohn- und Gewerberäume
Ausstellungsbehörde: Stadt Potsdam
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Potsdam (www.potsdam.de)
Information gem. § 36 VSBG:
Die LBS Immobilien GmbH NordOst ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
