Einfamilienhaus mit Vollkeller auf sonnigem Grundstück in Eutin
Haus | 23701 Eutin
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Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde 1977 als Fertighaus der Firma Okal auf einem ca. 597 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über einen massiven Vollkeller. Die Wohnfläche von rund 131 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, ergänzt durch ca. 114 m² Nutzfläche im Keller. Eine Garage direkt neben dem Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.
Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist mit gewachsenen Sträuchern, Pflanzen und kleineren Bäumen eingefasst und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und gut erhaltenen Zustand. Viele Ausstattungsmerkmale, darunter die Fenster und die Einbauküche, stammen jedoch noch überwiegend aus der Bauzeit. Die vorhandene Niedertemperatur-Ölheizung wurde im Jahr 2001 erneuert.
Wichtiger Hinweis:
Wie bei vielen Fertighäusern dieser Bauzeit wurden Baustoffe verwendet, die aus heutiger Sicht kritisch betrachtet werden können. Es kann daher nicht ausgeschlossen werden, dass gesundheitlich oder bautechnisch relevante Materialien verbaut wurden. Kaufinteressenten wird deshalb ausdrücklich empfohlen, sich eigenständig zu informieren und bei Bedarf Sachverständige oder Fachfirmen hinzuzuziehen.
Die Immobilie bietet eine interessante Ausgangsbasis für Käufer mit Modernisierungsabsichten. Besonders das großzügige Grundstück, der massive Vollkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Wohnlage bilden eine werthaltige Grundlage für zukünftige Investitionen und die individuelle Neugestaltung des Hauses.
Ausstattung
Über einen gepflasterten Weg durch den Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Hinter dem Windfang empfängt Sie die zentrale Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind.
Auf der Wohnfläche im Erdgeschoss befinden sich fünf Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer, ein Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum sowie die großzügige Diele mit Zugang zum Kellergeschoss.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse und in den rückwärtigen Garten – ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die den Zeitgeist der 1970er Jahre widerspiegelt. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche. Dank des großen Fensters wirkt der Raum hell und einladend.
Besonders hervorzuheben ist der massive Vollkeller mit separatem Außenzugang. Neben dem Heizungs- und Tankraum stehen eine Waschküche, drei Abstellräume sowie ein großer beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung. Ob Werkstatt, Fitnessbereich, Lagerfläche oder Raum für kreative Projekte – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Wir haben den Grundriss aus den Bauzeichnungen neu erstellen lassen, für die Richtigkeit und die Größenangaben übernehmen wir daher keine Gewähr.
Auch das große Grundstück bietet viel Potenzial und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen, Spielbereiche oder gemütliche Rückzugsorte im Grünen.
Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus und ermöglicht kurze Wege zum Garten sowie zum Kellerzugang.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie machen können.
Lage
Dieses Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in einer gefragten Wohnlage Eutins. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in gewachsener Wohnstruktur und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl. Kostenfreie Parkmöglichkeiten für Anwohner und Besucher stehen in der Umgebung ausreichend zur Verfügung.
Als Kreisstadt des Kreises Ostholstein begeistert Eutin mit seiner einzigartigen Lage im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Umgeben von zahlreichen Seen und Wäldern bietet die Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt, das bekannte Eutiner Schloss sowie ein vielseitiges Kultur- und Veranstaltungsangebot verleihen der Stadt ihren besonderen Charme.
Darüber hinaus verfügt Eutin über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die beliebten Ostseebäder Haffkrug und Scharbeutz sind mit dem Auto bereits in rund 15 Minuten erreichbar.
Rund 17.000 Einwohner schätzen die hohe Lebensqualität zwischen den Städten Lübeck und Kiel. Beide Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Im Norden Immobilien GmbH
Plöner Str. 56
23701 Eutin
Tel: 04521 790450
Fax: 04521 7904529
E-Mail: info@im-norden-immobilien.de
Vertretungsberechtigte:
Martin Ohm und
Eberhard Rupprecht
Genehmigungsbehörde nach §34c Gewerbeordnung:
Stadt Eutin, der Bürgermeister am 20.12.2012
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck,
Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Handelsregister: Lübeck
Handelsregisternummer: HRB 12501
UST-IDNr.: DE 286875817
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Im Norden Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Im Norden Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle.
