Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage!
Haus | 24536 Neumünster
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Energieausweis
209,0 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1957 auf einem ca. 892 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche des Spitzbodens und des Teilkellers, viel Potenzial für Familien und Eigennutzer.
Durch den Eingangsbereich gelangt man über den Flur direkt in die Küche, die in direkter Verbindung zum geräumigen Wohn- und Essbereich steht. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Lichtdurchflutung. Zudem wurde hier bereits ein moderner Vinylboden verlegt. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den weitläufigen Garten, der viel Raum zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten bietet. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ebenfalls ein Zimmer welches sich als Schlaf- oder Gästezimmer eignet.
Sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss verfügen über ein Badezimmer, wobei das EG über eine ebenerdige Dusche verfügt und das DG über eine Badewanne.
Im Dachgeschoss gibt es zudem zwei weitere Schlafzimmer und einen Zugang zum Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.
Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten schafft einen privaten Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ob zum Sonnen, Grillen oder Spielen – hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität direkt vor der eigenen Haustür.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, teilweise modernisierte Doppelhaushälfte, die ideale Bedingungen für die kleine Familie oder Paare bietet, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen.
Ausstattung
Energiepass: Bedarfsausweis
Erstellt am: 06.05.2019 (EnEV 2014)
Gültig bis: 05.05.2029
Endenergiebedarf: 209,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 2013
– 2 Badezimmer
– Einbauküche
– Spitzboden
– Garten und Terrasse
– Teilkeller
– Baujahr 1957
– Heizung aus 2024
– umfangreiche Modernisierung 2019 (Fenster, Küche, Bad im EG, Böden, Türen, teilw. Elektrik)
– Glasfaseranschluss
– Grundwasserpumpe
– teilw. Außenjalousie im EG
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Einfeld im Norden von Neumünster. Die ruhige Wohnlage ist geprägt durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und ein familienfreundliches Umfeld.
Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Neumünsteraner Innenstadt als auch das regionale Umfeld schnell erreichbar. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Kiel, Hamburg und weitere Städte Schleswig-Holsteins.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnqualität, die gute Infrastruktur und die attraktive Verbindung zwischen Erholung und Alltag. Ideal für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Clausen-Immobilien GmbH
Anschrift: Bahnhofstraße 46 in 24534 Neumünster
Geschäftsführer: Jan-Dirk Clausen
Kontakt: e-mail: info@clausen-immob.de – Internet: https://www.clausen-immob.de – Telefon: 04321 43606
Steuernummer: USTID: DE134845527
Aufsichtsbehörde: Stadt Neumünster
