Attraktive Kapitalanlage in der Holsteinischen Schweiz – Gepflegte Doppelhaushälfte in Seedorf!
Haus | 23823 Seedorf
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Energieausweis
330,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
– Lage: Am Seedorfer See in Seedorf
– Kapitalanlage
– vermietete 2 2/2-Zimmer-Doppelhaushälfte
– Baujahr 1964
– NKM € 6.720,00 p.a.
– großzügiges Grundstück
– ruhige und naturnahe Wohnlage
– helles Wohnzimmer
– Hauswirtschaftsraum
– Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
– hell und zeitlos gefliestes Vollbad
– geräumige Wohnküche
– Süd-Terrasse
– gut geschnittenes Kinderzimmer
– Schlaf- oder Gästezimmer
– Teilkeller
– 3 Außenstellplätze
Ausstattung
Sie sind auf der Suche nach einer wertbeständigen Kapitalanlage in naturnaher Wohnlage der Holsteinischen Schweiz? Dann wird Sie diese gepflegte 2 2/2-Zimmer-Doppelhaushälfte begeistern.
Die Immobilie wurde im Jahr 1964 erbaut und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sodass derzeit kein erkennbarer Instandhaltungsstau besteht.
Besonderheit: Die derzeitigen Eigentümer veräußern die Immobilie, während ihre Tochter das Haus im Anschluss als Mieterin übernehmen wird. Hierfür wird ein Mietvertrag mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 560,00 € zuzüglich der umlagefähigen Betriebskosten abgeschlossen. Die Verbrauchskosten (z. B. Gas, Strom und Wasser) sollen – soweit möglich – direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet werden.
Zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählen das großzügige Grundstück, die ruhige und naturnahe Wohnlage unweit des Seedorfer Sees sowie der insgesamt gepflegte Zustand des Hauses.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, dessen große Fensterelemente für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit der Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung, ein hell und zeitlos gefliestes Vollbad sowie die geräumige Wohnküche.
Die Wohnküche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch – ein idealer Treffpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse, die mit ihrem herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Schlaf- oder Gästezimmer zur Verfügung, wobei eines der Zimmer als Durchgangszimmer angeordnet ist.
Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Teilkeller. Hier finden Vorräte, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt bequem Platz.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige, liebevoll angelegte Grundstück. Der weitläufige Garten wird derzeit von beiden Wohnparteien gemeinschaftlich genutzt und unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie. Die Kombination aus großzügigem Außenbereich, ruhiger Lage und langfristig gesicherten Mieteinnahmen macht diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Seedorf (23823) im Kreis Segeberg, einer beliebten Wohnlage im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre reizvolle Seenlandschaft, weitläufige Wälder und eine hohe Lebensqualität aus. Wer naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
Seedorf bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den nahe gelegenen Orten Bad Segeberg, Warder, Bornhöved und Trappenkamp, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Auto oder dem Schulbus erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A21 bestehen schnelle Verbindungen nach Bad Segeberg, Kiel, Lübeck, Neumünster und in die Metropolregion Hamburg. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.
Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet die unmittelbare Umgebung. Zahlreiche Seen, darunter der Segeberger See, Wardersee, Mözener See und Große Segeberger See, laden zum Baden, Angeln, Segeln oder Stand-up-Paddling ein. Umfangreiche Rad- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Natur der Holsteinischen Schweiz und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote in den umliegenden Gemeinden ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Gleichzeitig sorgen die nahe gelegenen Städte Bad Segeberg und Neumünster mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und einem hohen Freizeitwert macht Seedorf zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Kreis Segeberg.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH
Anschrift: Segeberger Chaussee 76 in 22850 Norderstedt
Geschäftsführer: Thorsten Hausmann, Geschäftsführer
Kontakt: e-mail: info@hausmann-immobilien-beratung.de – Internet: https://www.hausmann-makler.de/ – Telefon: 0405296000
Steuernummer: DE 134870391
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Norderstedt Rathausallee 50 22846 Norderstedt https://www.norderstedt.de
