KIEL-SÜDFRIEDHOF: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im DG mit großer Dachterrasse + tollem Weitblick
Wohnung | 24114 Kiel
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Energieausweis
121,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
HINWEIS: Die Informationstexte wurden teilweise mit Hilfe der “KI / Microsoft Co-Pilot” erstellt.
Die attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten ohne Fahrstuhl. Das um ca. 1900 errichtete Altbaugebäude wurde Ende der 1990er Jahre in Wohnungseigentum aufgeteilt und modernisiert / saniert.
Eine solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage mit historischem Altbaucharme und nachhaltiger Vermietungsperspektive.
Denkmaldatenbank Schleswig-Holstein: Das Wohnhaus bzw. die gesamte Straße wurde im Denkmalkataster als “Kulturdenkmal” unter folgendem Vermerk eingetragen: Mehrheit baulicher Anlagen / Arbeitersiedlung (Mietwohnungshäusern mit ausgebauten Dächern und Gauben,
schlichte Backsteinfassaden mit zeittypischen Gliederungselementen).
MIETEINNAHMEN:
Unbefristetes Mietverhältnis seit 06/2025
Nettokaltmiete: 700,00 € monatlich
Betriebskostenvorauszahlung: 130,00 € monatlich
Heizkosten: Durch Mieter mit dem Versorgungsunternehmen
WOHNGELD:
Das Wohngeld beträgt aktuell 246,00 € inkl.53,00 € Rücklage
Die Gemeinschaftsrücklage lag per 31.12.2025 bei 45.448,95 €
Ausstattung
Nach den vorliegenden Unterlagen wurden im Zuge der Aufteilung Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung und Sanierung des Dachstuhls, Dachdecker- und Klempnerarbeiten, Renovierung des Treppenhauses, Modernisierung von Bädern und Küchen, Elektro-, Sanitär- und Tischlerarbeiten sowie der Anschluss an das Fernwärmenetz und Kabel-TV.
Hinweis zur Dachterrasse:
Die nachträglich errichtete Dachterrasse (ca. 16 m²) wurde nach den vorliegenden Unterlagen im Jahr 2005 von der Stadt Kiel geprüft & genehmigt und seitens der Eigentümergemeinschaft zugestimmt. Die ursprünglich aus den Jahren 1998/1999 stammende Teilungserklärung wurde jedoch bislang nicht angepasst, so dass noch eine Wohnfläche von 65,66 m² angegeben wird ohne Dachterrassenfläche.
In unserem Verkaufsangebot haben wir die Dachterrassengröße (1/4 berechnet auf 16 m² = 4 m²) mit berechnet ( 65,66 m² + 4,0 m² = 69,66 m²).
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
-Großzügige Dachterrasse mit traumhaften Panoramablick über Kiel
-Zugang zur Dachterrasse über Wendeltreppe im Wohnzimmer
-Laminatboden in der gesamten Wohnung (bis auf das Bad)
-Wohnküche mit Essbereich
-Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss
-Gefliestes Wannenbad mit Duschvorrichtung, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
-Schlafzimmer mit Abstellkammer bzw. begehbarem Kleiderschrank
-Diele mit zusätzlicher Abstellfläche
-Isolierverglaste Kunststofffenster / Dachflächenfenster und Holztüren mit Lichtausschnitten
-Abstellraum im Hinterhofgebäude
-Fernwärmeversorgung
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Hierzu zählen unter anderem Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie ein vielseitig gastronomisches Angebot.
Die Kieler Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem zentralen Busbahnhof sowie der Innenförde ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Darüber hinaus stehen im direkten Umfeld kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
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Online-Streitbeilegung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Datenschutz und Datenschutzbeauftragter:
https://www.stoeben.de/datenschutz
