Lage

Exklusivauftrag | Gepflegtes Wohnensemble mit 65 WE und 16 Garagen

Zinshaus/Renditeobjekt | 24534 Neumünster

5.500.000 €

Kaufpreis

1925

Baujahr

3.648,00 m²

Wohnfl.

6.040,00 m²

Grundstücksfl.

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Kosten

Kaufpreis

5.500.000 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Energieausweis

Baujahr

1925

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

E

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
157 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Zusammenhängendes Quartier aus Mehrfamilienhäusern
65 Wohneinheiten | 16 Garagenstellplätze | Baujahr 1924
Zu März 2026 werden 3 Einheiten vakant (ca. 180 m²)
Soll-Kalkulation auf Basis von Neuvermietung des Leerstands zu 10 €/m² nettokalt
Jüngste Neuvermietungen im Objekt bis zu ca. 10,47 €/m² nettokalt
Erbpacht p. a. (Laufzeit noch 185 Jahre) 21.700 €, bereits von der o. g. JNKM subtrahiert
Vor Subtraktion d. Erbpacht: JNKM Ist 346.742 € | JNKM Soll 350.918 €
Die Dachgeschosse sind teilweise ausgebaut
Weitere Dachgeschossfläche erscheint ausbaufähig
Mitte der 1980er Jahre: Erneuerung aller Stränge, Be- und Entwässerung, Dächer und Fassaden
Altbautypische Stilmerkmale
Fernwärme

Lage

Neumünster in Schleswig-Holstein, zwischen Hamburg und Kiel
Solide, nachgefragte Wohnlage, attraktiv für Pendler
Zentrale Lage innerhalb von Neumünster
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf
Gute Anbindung an die A7 (Hamburg-Flensburg)
Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung
Bahnhof Neumünster (Anbindung an Regional- u. Fernverkehr)
Ca. 70 km bis Hamburg
Ca. 30 km bis Kiel