5 vermietete Wohnungen in einem gepflegten 8-Parteien-Haus – gute Kapitalanlage in Neumünster
Wohnung | 24534 Neumünster
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119,76 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Bei Ihrer neuen Kapitalanlage handelt es sich um ein Wohnungspaket aus 5 vermieteten Eigentumswohnungen in einem sehr gepflegten 8 Parteien-Haus aus ca. dem Jahr 1908 im Zentrum von Neumünster.
Be Ihren 5 Wohnungen handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, zwei 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss, eine 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss und eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss.
Ihre Wohnungen wurden zuletzt beim Mieterwechsel renoviert.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 28.200,00 € p.a. zzgl. NK. (*)
Die Mieter zahlen eine monatliche Vorauszahlung der Heiz- und Betriebskosten von ca. 920,00€.
Die Verwaltung des Hauses wird im Moment noch vom Eigentümer dieser Wohnungen durchgeführt. Es ist geplant, kurzfristig eine Firma mit der Verwaltung zu beauftragen. Dann werden zusätzlich zur Instandhaltungsrücklage (für diese 5 Wohnungen ca. 440,50 € p. M.) auch Verwaltungskosten von den einzelnen Eigentümern zu zahlen sein.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die aktuelle Rücklage ist sehr niedrig, da gerade der Keller renoviert wird.
Alle Wohnungen sind mit einer Videoklingelanlage ausgestattet.
Folgende Modernisierungen wurden als letztes im Haus durchgeführt:
ca. 1997: Austausch der Fenster im Haus
ca. 1997: 10 cm starke Wärmedämmung an der Rückseite des Hauses
ca. 1998: Ausbau des Dachgeschosses mit Erneuerung der Dämmung und der Dacheindeckung
ca. 1998: Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme
ca. 2020/2021: Anstrich der Fassade, Gauben neu verkleidet und isoliert, neue Fenster 3-fach verglast in den Gauben
im Jahr 2025: wird noch der Keller renoviert werden
Lage
Ihre neuen Wohnungen liegen direkt im Zentrum von Neumünster. Im näheren Umfeld befinden sich hauptsächlich weitere ältere Mehrfamilienhäuser. Direkt nebenan allerdings ein Mehrfamilienhaus-Neubau.
Hier finden Ihre Mieter auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Banken und Poststelle, Kindergärten und alle Schulformen.
Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 100 m entfernt, den Großflecken (Zentrum) erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.
Die Autobahn A7 (Neumünster-Mitte, -Süd oder Großenaspe) erreichen Sie in ca. 12 Autominuten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 München/Unterföhring
Tel: +49 89 76774-0
Fax: +49 89 76774-190
info@planethome.com
www.planethome.de
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Handelsregisternummer
HR B 226 802
USt-ID-Nr.
DE-813 220 983
Rechtsform
GmbH
Sitz Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
Die EU-Kommission bietet die Möglichkeit zur Online-Streitbeilegung auf einer von Ihr betriebenen Online-Plattform. Diese Plattform ist mit einem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu erreichen. Zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Verfahren auch nicht teil.
