Kapitalanlage: Dänisches Anneberg-Hus in Eutin – Einfamilienhaus zwischen Seenlandschaft und Ostsee
Zinshaus/Renditeobjekt | 23701 Eutin
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Objektbeschreibung
Der Erwerb dieses Einfamilienhauses erfolgt wahlweise mit einem befristeten Wohnrecht der derzeitigen Eigentümer bis 2036 oder im Rahmen eines Rückmietmodells mit den aktuellen Eigentümern als zukünftige Mieter. Beide Modelle ermöglichen den Erwerb zu einem attraktiven Kaufpreis, da die eingeschränkte Nutzungsmöglichkeit bis 2036 bereits wertmindernd berücksichtigt wurde.
Beim Wohnrechtsmodell verbleiben die Eigentümer bis 2036 mit einem vertraglich gesicherten Wohnrecht im Haus. Beim Rückmietmodell schließen die Verkäufer nach dem Verkauf einen Mietvertrag ab und nutzen die Immobilie weiterhin gegen Zahlung einer vereinbarten Miete. Dadurch entsteht für Sie als Käufer eine langfristig planbare Investitionssituation ohne anfängliche Mietersuche oder unmittelbaren Eigennutzungsdruck.
Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein sogenanntes „Anneberg-Hus“ – eine ursprünglich dänische Bauweise, die in Norddeutschland für ihre solide Konstruktion geschätzt wird. Der innere Holzfachwerkkern ist von einem Außenmauerwerk aus Verblendklinker ummantelt und verbindet Stabilität mit zeitloser norddeutscher Klinkeroptik.
Zur Straßenseite präsentiert sich das Haus eingeschossig und klar gegliedert. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen. Seitlich des Hauses befindet sich ein Carport mit ein bis zwei Stellplätzen. Der Gartenbereich ist zur Straße hin geschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Bitte beachten Sie: Eine sofortige Eigennutzung ist nicht möglich. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer mit mittel- bis langfristigem Investitionshorizont.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene: Im Erdgeschoss befinden sich sechs Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer. Vervollständigt wird der Grundriss durch eine separate Küche, zwei Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.
Großzügige Fensterflächen sorgen für natürliche Helligkeit und eröffnen aus mehreren Zimmern einen ruhigen Blick in den grünen, nicht einsehbaren Garten.
Das Haus ist vollständig unterkellert – die Kellerfläche bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Sport, Wäsche oder Lagerung.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung entspricht dem Bauzeit-Standard; in den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt. Der Käufer hat damit nach Ablauf des Wohnrechts Spielraum für eine individuelle Modernisierung nach eigenem Geschmack und Konzept.
Lage
Eutin zählt zu den attraktivsten Kleinstädten Schleswig-Holsteins – und das aus gutem Grund. Im Herzen der Holsteinischen Schweiz gelegen, verbindet die Stadt lebendige Nahversorgung mit einer Naturkulisse, die kaum zu übertreffen ist. Der Kellersee ist fußläufig über einen kleinen Pfad erreichbar und lädt mit seinen Uferwegen und Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung direkt vor der Haustür ein.
Die Innenstadt mit Geschäften, Wochenmärkten, Cafés und Supermärkten ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine entspannte Alltagsversorgung. Die Ostseeküste – mit beliebten Zielen wie Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Neustadt in Holstein – liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Über die B76 und die nahegelegene A1 sind Lübeck und Kiel bequem erreichbar.
Eine Lage, die Wert erhält – heute und 2036.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Anika Schönfeldt Immobilien
Anschrift: Neuer Wall 13 in 20354 Hamburg
Geschäftsführer: Anika Schönfeldt-Schulz
Kontakt: e-mail: info@anikaschoenfeldt.de – Internet: https://www.anikaschoenfeldt.de/ – Telefon: 040 23841977
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis gemäß 34 c Gewerbeordnung (GewO), Bezirksamt Hamburg-Nord, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt – Gewerbeangelegenheiten und -erlaubnisse
