Provisionsfrei & Seenah: Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Platz im Garten
Haus | 24232 Dobersdorf
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses markante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung bietet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität und Raum zur persönlichen Entfaltung.
Die solide Immobilie wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1996 umfassend kernsaniert sowie durch einen stilvollen Anbau und den Ausbau des Dachgeschosses erweitert.
Das durchdachte Raumkonzept mit einem zentralen Treppenhaus macht dieses Objekt zu einem wahren Multitalent: Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Alleinnutzung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung – hier ist alles möglich. Die hellen und großzügig geschnittenen Räume, insbesondere die weitläufigen Wohn- und Esszimmer im Erd- und Dachgeschoss, schaffen eine wunderbare Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 895 m² große, idyllische Grundstück, das sich in einer ruhigen Wohnsiedlung befindet, wie die Luftaufnahmen eindrucksvoll zeigen. Das elektrisch betriebene Tor zur Einfahrt, der weitläufige, gepflasterte Hof, gleich zwei Gartenhäuser (eines davon großzügig und mit Stromversorgung) sowie ein praktischer Rasenmähroboter garantieren Wohnkomfort und entspannte Stunden im Grünen. Durch eine raffiniert angelegte Rampe im Außenbereich ist die Haustür zudem bequem und stufenlos erreichbar.
Neben mehreren Stellplätzen im Hof steht eine Doppelgarage mit direkten Zugang zum Keller für Sie zur Verfügung.
Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine umfangreiche, helle und sehr gepflegte Ausstattung. Die ca. 142 m² Wohnfläche, ergänzt durch viel wertvolle Nutzfläche im Keller, teilen sich wie folgt auf:
Grundstück & Außenbereich:
– Ca. 895 m² idyllisches Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung mit elektrischem Einfahrtstor.
– Stufenloser Zugang zur Haustür über eine Außenrampe.
– Integriert in das Gebäude: Große Doppelgarage (ca. 33 m²).
– Großzügiger, gepflasterter Hofbereich mit Platz für ca. 6 Pkw-Stellplätze.
– Großes Gartenhaus mit Stromanschluss sowie ein weiteres Haus für Gartengeräte.
– Inklusive Mähroboter für die bequeme Rasenpflege.
Erdgeschoss (Hauptwohnung):
– Einladender Flur, von dem alle Räume praktisch abgehen.
– Helles, freundliches Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden für optimalen Komfort.
– Esszimmer momentan durch Einbauwand getrennt, kann problemlos wieder hinzugefügt werden.
– Großzügiges Schlafzimmer, aktuell ausgestattet mit einem hochwertigen, maßgefertigten Holz-Einbauschrank.
– Moderne Einbauküche mit hochwertiger Arbeitsplatte in Holzoptik und viel Stauraum (vor ca. 4 Jahren neu installiert).
– Helles, komplett gefliestes Badezimmer mit praktischer, bodengleicher Dusche (vor ca. 10 Jahren komplett erneuert).
Dachgeschoss (Einliegerwohnung):
– Vollwertige zweite Wohneinheit, die durch ihren offenen und lichtdurchfluteten Charakter besticht.
– Sehr großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit geschmackvollem Bodenbelag, eingelassenen Deckenspots und großen Fenstern.
– Modernes, geräumiges Schlafzimmer.
– Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer.
– Gepflegte Einbauküche mit hellen Fronten(vor ca. 6 Jahren eingebaut).
– Stilvolles Duschbad, ausgestattet mit markanten blauen Fliesen und großem Dachflächenfenster für viel Tageslicht.
Kellergeschoss (ca. 42 m² Nutzfläche + 33 m² Garage):
– Praktisches drittes Duschbad sowie eine separate Waschküche.
– Großzügiger Heizungsraum mit viel Platz (z. B. zum Wäschetrocknen).
– Zwei weitere gefällige Räume mit Fenstern (aktuell mit Betten ausgestattet, bieten hervorragendes Potenzial für Hobby, Gäste oder Home-Office; baurechtlich als Nutzfläche deklariert).
– Direkter, trockener Zugang in die großzügige Doppelgarage.
Technik & Zustand:
– Moderne Erdgas-Brennwertheizung (Baujahr 2014).
– Kernsaniert 1996 (inkl. Anbau und Dachgeschossausbau).
Lage
Das Objekt befindet sich in herrlicher, naturnaher Lage in der Dorfstraße im idyllischen Dobersdorf, Ortsteil Tökendorf. Wer Ruhe sucht und gleichzeitig die Nähe zum Wasser schätzt, wird diese Adresse lieben: Der malerische Dobersdorfer See liegt quasi um die Ecke, wie auch die Luftaufnahmen der grünen Umgebung eindrucksvoll belegen. Er lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Trotz der ländlich-idyllischen Prägung müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten. Die umliegende Infrastruktur bietet eine gute Anbindung an die Nachbargemeinden und Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte finden Sie in kurzer Fahrdistanz in den umliegenden Orten (wie z. B. Schönkirchen, Preetz, Schwentinental oder Kiel). Die perfekte Symbiose aus hohem Freizeitwert, dörflicher Ruhe und der Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur macht diesen Standort besonders für Familien und Naturliebhaber äußerst attraktiv.inkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Alltagsbedarfe lassen sich im Alltag gut erreichen, während die Umgebung zum Spazieren und Entspannen einlädt.
Die Anbindung an größere Orte erfolgt über die regionalen Verkehrswege; so bleibt die Verbindung in die Umgebung unkompliziert.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Schwentine-Haus Wohnungsbaugesellschaft mbH
Anschrift: in 24103 Kiel
Geschäftsführer: Moritz Prange
Kontakt: e-mail: info@schwentinehaus.de – Internet: https://www.schwentinehaus.de – Telefon: 0431 2213020
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer zu Kiel, Bergstr. 2, 24103 Kiel
