Neuwertiges Einfamilienhaus – hochwertig, energieeffizient und familienfreundlich – Achterwehr
Haus | 24239 Achterwehr
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Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus in massiver Bauweise der Firma Nissen Bau verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 633 m² bietet das Haus rund 124 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV). Die Immobilie präsentiert sich neuwertig und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Fensterflächen und eine moderne, energieeffiziente Haustechnik.
Die offene Gestaltung des Erdgeschosses schafft ein besonders großzügiges Wohngefühl und bildet gemeinsam mit dem schön angelegten Garten einen attraktiven Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.
Die wichtigsten Eckdaten
Baujahr: 2023
Bauweise: massiv, Nissen Bau
Wohnfläche: ca. 124 m² nach WoFlV
Grundstück: ca. 633 m²
Etagen: Erdgeschoss und Dachgeschoss
Photovoltaikanlage: vorhanden
Batteriespeicher: vorhanden
Wallbox: 11 kW
Fußbodenheizung: vorhanden
Belüftungsanlage: vorhanden
Carport: hochwertig, mit zusätzlichem Schuppen
Stellplatz: vorhanden
Gartenhaus: vorhanden
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich führt direkt in die großzügige Diele. Ein besonderer Blickfang ist die hochwertige Nussbaumholztreppe, die elegant in das Dachgeschoss führt.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich ein Arbeitszimmer, ein hochwertiges Gästebad mit Dusche sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Dieser verfügt über eine praktische Außentür zum Carport und ermöglicht damit kurze Wege im Alltag.
Das absolute Highlight des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und modernen NEFF-Einbaugeräten ausgestattet. Die großzügige Kochinsel bildet den Mittelpunkt des Küchenbereichs und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und für geselliges Beisammensein.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Ein stilvoller Ofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine besondere Atmosphäre.
Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Gleichzeitig entsteht dadurch eine besonders offene und freundliche Wohnatmosphäre.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei großzügige Schlafräume.
Ein besonders geräumiges Schlafzimmer bietet aufgrund seiner Größe die Möglichkeit, es bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufzuteilen. So könnten beispielsweise zwei Kinderzimmer entstehen.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne sowie eine großzügige Walk-in-Dusche.
Die Sanitärausstattung inklusive der Armaturen stammt aus dem Hause Villeroy & Boch und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard des Hauses.
Zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten befinden sich im Spitzboden.
Garten & Außenbereich
Das ca. 633 m² große Grundstück wurde so gestaltet, dass ein attraktiver und zugleich pflegeleichter Garten entstanden ist.
Die großzügige, gepflasterte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Gestaltungselement sind die Stein-Gabionen mit integrierter Sitzfläche, welche die Terrasse stilvoll einfassen und gleichzeitig zusätzliche Sitzmöglichkeiten bieten.
Ein Gartenhaus schafft weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und sonstige Utensilien.
Auch für Fahrzeuge stehen komfortable Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Neben einem Stellplatz verfügt das Grundstück über ein hochwertiges Carport mit zusätzlichem Schuppen.
Energie & moderne Haustechnik
Das im Jahr 2021/2022 errichtete Haus verfügt über eine moderne und energieeffiziente Haustechnik.
Zur Ausstattung gehören:
energieeffiziente massive Bauweise
Fußbodenheizung
Belüftungsanlage
Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
11-k Wallbox
Ausstattung
Baujahr 2021
Massive Bauweise der Firma Nissen Bau
Ca. 124 m² Wohnfläche nach WoFlV
Ca. 633 m² Grundstücksfläche
Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
Hochwertige Einbauküche mit NEFF-Einbaugeräten
Großzügige Kücheninsel
Gemütlicher Ofen im Wohnbereich
Bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten
Hochwertige Nussbaumholztreppe
Arbeitszimmer im Erdgeschoss
Gästebad mit Dusche
Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport
Zwei großzügige Schlafräume im Dachgeschoss
Ein Schlafraum flexibel teilbar, z. B. in zwei Kinderzimmer
Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und großer Walk-in-Dusche
Sanitärausstattung und Armaturen von Villeroy & Boch
Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden
Pflegeleicht angelegter Garten
Gepflasterte Terrasse
Stein-Gabionen mit integrierter Sitzfläche
Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum
Hochwertiges Carport mit zusätzlichem Schuppen
Zusätzlicher PKW-Stellplatz
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Moderne Belüftungsanlage
Photovoltaikanlage
Batteriespeicher
11-kW-Wallbox
Rollläden an den Dachgeschossfenstern
Integrierte Fliegengitter an den Dachgeschossfenstern
Moderne, energieeffiziente Haustechnik
Lage
Die Immobilie befindet sich in Achterwehr, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort liegt westlich der Landeshauptstadt Kiel und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Achterwehr ist geprägt von einer reizvollen Landschaft aus Feldern, Wiesen, Waldflächen und Gewässern. Große Teile des Gemeindegebietes liegen im Landschafts- bzw. Naturschutz und gehören zum Naturpark Westensee. Die Umgebung bietet damit ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Aktivitäten in der Natur. Auch die öffentliche Badestelle am Ahrensee sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohn- und Freizeitqualität bei.
Trotz des ländlichen Charakters ist die Lage verkehrlich attraktiv. Über die A210 sowie die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Kiel, Rendsburg und Neumünster. Die Landeshauptstadt Kiel ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Schulen, Hochschulen, Kultur und Freizeit.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Achterwehr gut angebunden. Der örtliche Bahnhaltepunkt bietet regelmäßige Zugverbindungen und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an Kiel und die Region. Der Bahnhof verfügt zudem über Fahrradstellplätze und einen barrierefrei zugänglichen Bahnsteig. Bahnhof
Für Familien stehen im Ort eine Kindertagesstätte, verschiedene Vereine und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Die schulische Versorgung erfolgt über Einrichtungen in den umliegenden Gemeinden; weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Kronshagen und Kiel. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Angebote des täglichen Bedarfs sind in den Nachbargemeinden und im näheren Umfeld erreichbar.
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Angaben gemäß § 5 TMG:
ImmoNetzwerk GmbH
Giesebrechtstraße 10
10629 Berlin
Handelsregister: Amtsgericht Berlin Charlottenburg
HRB 154596 B
USt.-Nr.: DE292411648
Vertreten durch die Geschäftsführer:
David Güven, Stefan Nolte
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
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Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin
Abteilung Bauen, Stadtentwicklung und öffentliche Ordnung
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Telefon: +49 (0)30 233 24 39 31
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