Einzugsbereites Reihenmittelhaus mit modernem Wohnkomfort und Wallbox-Möglichkeit – OTTO STÖBEN GmbH
Haus | 24148 Kiel
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142,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Bereits die Auffahrt vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck und bietet Zugang zum vorhandenen Carport sowie zu einem praktischen Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Utensilien bereithält.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die moderne Küche mit Einbauküche. Von hier aus erschließen sich sowohl das Obergeschoss und der Keller als auch das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten.
Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs ist der vorhandene Kaminofen, der insbesondere in den kühleren Monaten für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit hochwertigem Glasdach. Sie erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise nach draußen und ermöglicht eine geschützte Nutzung über einen großen Teil des Jahres. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich zusätzlich eine weitere Sonnenterrasse, die einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich diese beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad mit WC und praktischem Handtuchheizkörper.
Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum und schafft damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch ein gutes Platzangebot. Neben einem großzügigen Kellerraum mit vielfältigen Abstellmöglichkeiten befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit WC und Badewanne. Besonders praktisch ist zudem der direkte Zugang vom Keller in den Garten.
Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Elektrik, Teile der Fenster sowie wesentliche Bereiche der Innenausstattung erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird die Ausstattung durch Außenjalousien, die sowohl dem Sonnen- als auch dem Sichtschutz dienen.
Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Außenbereich. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist ein Einzug grundsätzlich ohne größere vorherige Arbeiten möglich.
Aufgrund fehlender behördlicher Unterlagen wurde die Wohnfläche überschlägig ermittelt. Die angegebene Fläche dient daher lediglich der unverbindlichen Orientierung und stellt keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar.
Dieses Inserat wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt und redaktionell überprüft. Die KI diente dabei unterstützend bei der Erstellung und Aufbereitung von Texten und Darstellungen.
Ausstattung
RMH, 3 Zimmer, Dachgeschoss, Duschbad-WC, Vollbad, Küche mit Einbauküche, Kaminofen, überdachte Terrasse, Sonnenterrasse, Carport, Schuppen.
Lage
Die Werftstraße befindet sich in zentraler und zugleich maritim geprägter Lage der Landeshauptstadt Kiel. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Kieler Förde aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Kieler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist ebenso gut mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets sowie eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Förde und zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und maritimem Flair macht die Lage zu einer gefragten Wohnadresse in Kiel.
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Online-Streitbeilegung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Datenschutz und Datenschutzbeauftragter:
https://www.stoeben.de/datenschutz
