Wohnen am Feldrand: Einfamilienhaus mit Weitblick und zusätzlichem Ferienhaus – OTTO STÖBEN GmbH
Haus | 24214 Neuwittenbek
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Energieausweis
234,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Einzigartige Feldrandlage mit unverbaubarem Panoramablick, Ferienhaus und Atelier auf 1.508 m² Grundstück
Auf diesem großzügigen 1.508 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassen- und Feldrandlage bleiben keine Wünsche offen. Eingebettet in eine traumhafte Umgebung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen unvergleichlichen 180-Grad-Blick über Wiesen und Felder. Die Aussicht ist einzigartig und vermittelt das Gefühl, in einem Theater zu sitzen und die Natur als tägliches Schauspiel zu erleben.
Bereits beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein Windfang, der in die großzügige Diele übergeht, welche sich auch hervorragend als Büro, Arbeits- oder Esszimmer eignet.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche von Miele mit moderner Kochinsel lässt keine Wünsche offen und schafft den perfekten Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist die von der Küche aus zugängliche Terrasse. Diese verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der angrenzenden Sauna. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein modernes, behindertengerechtes Duschbad mit WC und komfortabler, ebenerdiger Dusche.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit traumhafter Aussicht. Ein weiteres Schlafzimmer begeistert durch seinen Maisonette-Charakter und bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise für einen weiteren Schlafbereich. Ein weiteres Duschbad komplettiert diese Etage.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben praktischen Abstell- und Lagerräumen befindet sich hier ein besonders attraktiver Raum, der dank der vorgelagerten Terrasse und der hervorragenden Belichtung angenehm hell und einladend wirkt.
Rund um das Wohnhaus laden großzügige Terrassenflächen zum Verweilen ein. Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung und harmoniert perfekt mit der außergewöhnlichen Lage.
Ein besonderes Highlight stellt das auf dem Grundstück befindliche Ferienhaus dar, das derzeit erfolgreich über Airbnb vermietet wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 46,77 m² eröffnet es attraktive Möglichkeiten zur Ferienvermietung oder zur Nutzung für Familie und Gäste.
Abgerundet wird das Angebot durch ein weiteres Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Aktuell wird es als Kunstatelier genutzt und verfügt über eine angrenzende, überdachte Terrasse. Ob Atelier, Hobbyraum, Büro oder Werkstatt – Ihrer Kreativität sind hier kaum Grenzen gesetzt. Die Fläche kann auch wieder als Garage umgenutzt werden.
Für Ihr Fahrzeug steht zudem ein Carport zur Verfügung.
Hinweis zum Energieausweis:
Der vorliegende Energieausweis spiegelt den heutigen energetischen Zustand der Immobilie nicht vollständig wider. Nach Erstellung des Energieausweises wurden umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die in den Kennwerten des Energieausweises noch nicht berücksichtigt sind. Hierzu zählen insbesondere:
– 2020 Dachsanierung mit entsprechender Dämmung und neuen Dachflächenfenstern
– Fenster im OG komplett neu
– Fenster im EG teilweise neu
Diese Maßnahmen haben die Energieeffizienz der Immobilie nachhaltig verbessert.
Aufgrund fehlender behördlicher Unterlagen wurde die Wohnfläche überschlägig ermittelt. Die angegebene Fläche dient daher lediglich der unverbindlichen Orientierung und stellt keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar.
Dieses Inserat wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt und redaktionell überprüft. Die KI diente dabei unterstützend bei der Erstellung und Aufbereitung von Texten und Darstellungen.
Ausstattung
EFH:
6 Zimmer, offene Küche mit Einbauküche und Kochinsel von Miele, Gäste-WC, 2x Duschbad-WC, Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Sauna
Gästehaus:
Duschbad-WC, Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit integriertem Schlafbereich, Schuppen
Lage
Die Immobilie befindet sich in Altwittenbek, einem Ortsteil der Gemeinde Neuwittenbek im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Altwittenbek liegt im landschaftlich reizvollen Dänischen Wohld und grenzt unmittelbar an den Nord-Ostsee-Kanal. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und einer angenehmen ländlichen Atmosphäre. Der Nord-Ostsee-Kanal mit seinen begleitenden Wegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten.
Die nahegelegenen Orte Gettorf und Kiel bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Innerhalb der Gemeinde Neuwittenbek stehen zudem unter anderem eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung.
In Neuwittenbek besteht zudem eine Einkaufsmöglichkeit mit einem regional ausgerichteten Sortiment, das unter anderem Produkte von umliegenden landwirtschaftlichen Betrieben und Bauernhöfen umfasst.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die nahegelegene B76 bestehen gute Verbindungen in Richtung Kiel und Eckernförde. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Bewohner, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen, gleichzeitig jedoch nicht auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten möchten.
Insgesamt bietet Altwittenbek eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, hohem Freizeitwert und der Nähe zu den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentren der Region.
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Online-Streitbeilegung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Datenschutz und Datenschutzbeauftragter:
https://www.stoeben.de/datenschutz
