Ostseebad Laboe: Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz OTTO STÖBEN GMBH
Wohnung | 24235 Laboe
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Energieausweis
173,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
WICHTIGER HINWEIS: Die nachfolgenden Informationstexte wurden teilweise mit Hilfe der “KI / Künstliche Intelligenz” erstellt.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer aus zwei Wohnhäusern bestehenden Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf vier Hauseingänge. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Hauptverkehrsstraße und ist über eine Anwohnerzufahrt erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit reduziertem Verkehrsaufkommen und hoher Privatsphäre.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder Feriendomizil. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten PKW-Stellplatz direkt an der Wohnanlage, der die Parkplatzsuche überflüssig macht und zusätzlichen Komfort bietet.
Ausstattung
Die renovierungsbedürftige Wohnung verfügt über eine funktionale Grundausstattung und bietet ideale Voraussetzungen, um die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auch zu gestalten. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
-Kleiner Balkon in S/W-Ausrichtung
-PKW-Stellplatz direkt an der Wohnanlage (Zuordnung erfolgte 2018 durch die Gemeinschaft)
-Einbauküche mit Kühlschrank inklusive Gefrierfach, Gasherd, Spüle sowie Schränken
-Duschbad mit Fenster, Waschbecken und Heizkörper
-Separates WC mit Fenster, Waschbecken und Heizkörper
-Isolierverglaste Kunststofffenster (Sondereigentum)
-Kellerraum sowie eine Dachbodenkammer
-Gemeinschaftlicher Trockenboden
-SAT-TV-Anschluss (Kabel-TV-Anschluss liegt bereits im Keller)
-Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung
-Energieausweis vom 05.02.2020: Endenergieverbrauch 173 kWh (F) inkl. Warmwasser, Gas
ANGABEN ZUM WOHNGELD:
-Das aktuelle Wohngeld beträgt 315,00 € inklusive Heizkosten
-Hierin sind 92,50 € für die Instandhaltungsrücklagen enthalten
-Die Gemeinschaftsrücklage betrug ca. 41.000,- € per 31.12.2024 (neue Abrechnung liegt noch nicht vor)
Lage
Das sehr beliebte und bekannte Ostseebad Laboe liegt am Ostufer der Kieler Förde. In ca. 700 m Entfernung gelangen Sie zum flachabfallenden Ostseestrand sowie zum maritimen Yacht- und Fischereihafen mit Fähranleger, zur Strandpromenade mit Kurpark sowie zum Ortskern. Von hier aus können Sie täglich Segelboote, Kreuzfahrt- und Containerschiffe sowie Fähren bestaunen.
In Laboe befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. vielfältige Cafés und Gastronomieangebote, Geschäfte jeglicher Art, Lebensmittelmärkte, ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken, usw. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 20 Autominuten (über die B 502) und ist auch aufgrund eines gut ausgebauten Verkehrsnetzes per Bus und und in den Sommermonaten mit der “Förde-Fähre” bequem zu erreichen.
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Online-Streitbeilegung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Datenschutz und Datenschutzbeauftragter:
https://www.stoeben.de/datenschutz
