Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und guter Aufteilung in Elmschenhagen-Nord

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage in guter Lage von Kiel-Elmschenhagen zum Kauf an. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1974 errichtet und überzeugt durch ihre gewachsene, ruhige Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung:

– Wohnzimmer mit Zugang zum 1. Balkon (Ausrichtung nach Westen)
– Ess- oder auch Wohnecke mit Zugang zum 2. Balkon (Ausrichtung nach Osten)
– Küchenbereich mit Einbauküche
– modernisiertes Badezimmer mit Wanne
– separates Gäste-WC
– Zimmer 1: sehr großzügig geschnitten; eine Aufteilung in zwei separate Räume ist bei Bedarf wieder möglich (so war der ursprüngliche Grundriss geplant)
– Zimmer 2: ebenfalls sehr großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar (aktuell offen, also ohne Tür)
– Zimmer 3: ideal als Gäste-/Kinderzimmer oder Büro
– geräumiger Flur mit Garderobe

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Renovierungen/Modernisierungen. Mit entsprechenden Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier Ihr persönliches Wohnkonzept verwirklichen und die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Zudem sind Rolläden an den Fenstern installiert sowie auf den Balkonen jeweils eine Markise vorhanden.

Im Haus ist ein Fahrstuhl eingebaut, der Sie komfortabel bis fast vor die Wohnungstür fährt – lediglich einige Treppenstufen müssen Sie überwinden, da der Fahrstuhl im Halbgeschoss hält.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume im Keller (Wäsche-/Trockenraum, Fahrradkeller).

Einen festen Parkplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch bestehen ausreichend Parkmöglichkeiten vor der Tür. Die Anmietung oder der Kauf eines Parkplatzes in der Wohnanlage ist möglich, sofern ein Platz frei ist.

Die Beheizung der ganzen Wohnanlage erfolgt über Fernwärme.

Von dem genannten Hausgeld in Höhe von aktuell 692 EUR gehen knapp 250 EUR in die Instandhaltungsrücklage.

Insgesamt eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger, die vermieten möchten. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.