Zentral in Heikendorf: 3-Parteien-Haus für die große Familie
Haus | 24226 Heikendorf
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Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohneinheiten mit großem Familiengarten und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Ortslage von Heikendorf.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Ortsmitte von Heikendorf. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, für den Eigennutz mit zusätzlicher Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie.
In dem rot verklinkerten Haus mit Krüppelwalmdach und weißen Kunststofffenstern gibt es drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, eine 5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum sonnigen Garten. Der familienfreundliche Grundriss umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine abgeschlossene Küche mit Essplatz, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Räume verteilen sich auf insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern (ca. 52 m² und ca. 58 m²). Die 3-Zimmer-Wohnung wurde nach 10-jährigem Mietverhältnis zum 1.8.2026 frei, die kleinere Wohnung ist dauerhaft für 500 EURO netto/kalt vermietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, der zum Teil wohnlich genutzt werden kann.
Die Ausstattung der Wohnungen stammt überwiegend dem Baujahr. Technisch wurde die Immobilie bereits zukunftsorientiert aufgewertet: Eine neue Gas-Brennwertheizung in Kombination mit einer Warmwasser-Wärmepumpe sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung.
Jede Wohneinheit verfügt derzeit über einen eigenen Kellerraum sowie über einen Kfz-Stellplatz in der verschließbaren Carportanlage. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen – ideal für Familien mit Kindern.
Lage
Heikendorf ist einer der begehrtesten Wohnstandorte für Familien im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Kiel. Das 4,5 km lange, sonnige Fördeufer präsentiert sich sehr abwechslungsreich mit seinem Möltenorter Strand, dem Yacht- und Fischereihafen sowie den Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Heikendorf bietet seinen knapp 8.300 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur: Neben bekannten Nahversorgern finden sich im Dorf zahlreiche kleine, inhabergeführte Geschäfte. Das Schulangebot umfasst neben der Grundschule auch alle weiterführenden Schulen. Mehrere Kitas, darunter ein Wald-Kindergarten, stehen zur Verfügung. Die rund 40 Sport- und Freizeitvereine bieten ein vielfältiges Angebot sowohl an Land als auch auf dem Wasser.
Das Haus liegt in ruhiger Sackgassenlage zentral im Ort. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gewachsene und gepflegte Wohnbebauung. Einen kurzen Spaziergang entfernt gelangen Sie an den Möltenorter Hafen mit Fähranleger, Yachthafen und kleinem Badestrand. Das schöne kleine Ortszentrum Heikendorfs, das Rathaus sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle für die mehrmals stündlich in Richtung Kiel und Laboe verkehrenden Linien ist ca. 200 Meter entfernt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Ostsee Immobilien GmbH & Co. KG
Teichtor 11
24226 Heikendorf
Telefon: 0431 5601101
Telefax: 0431 5601191
E-Mail: info@ostsee-gmbh.de
Vertreten durch die Komplementärin:
Ostsee Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH,
diese vertreten durch die Geschäftsführer Jörn Stübinger und Sascha Thamm.
Registergericht: Amtsgericht Kiel
Handelsregister-Nr.: HRA 7580
Komplementärin: Ostsee Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH, HRB 13186
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE279682711
Aufsichtsbehörde:
IHK zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch die IHK zu Kiel
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Jörn Stübinger (Anschrift wie oben)
Weitere Gesellschaften der Unternehmensgruppe:
Ostsee Hausbau GmbH & Co. KG
Änderungen vorbehalten. Bei Angeboten sind Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.
Preisangaben sowie Angebotsinformationen ohne Gewähr.
