Familienfreundliches Haus mit großem Garten
Haus | 24145 Kiel
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 wurde im Jahr 1965 umfassend saniert und erweitert. Es befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Kiel-Kronsburg und überzeugt durch seinen besonderen Charme sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 1.145,00 m². Auf einer Wohnfläche von ca. 125,26 m² sowie zusätzlich ca. 27,57 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche bietet die Immobilie insgesamt rund 221,00 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Haus verfügt über sechs gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Der helle Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre. Ein modernisiertes Bad mit Dusche und Fenster ergänzt diese Etage.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Küchenbereich mit Blick ins Grüne sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstützt ein modernes Wohnkonzept. Ein zusätzliches Bad/WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.
Das Untergeschoss bietet einen weiteren Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zudem befinden sich hier ein Bad mit Eckbadewanne, ein Trockenraum, ein Waschmaschinenanschluss sowie praktische Abstellmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Gartenhaus, der viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
Ausstattung
Fenster:
2014 Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Gas-Brennwerttherme (Buderus, 2011), zentral mit Warmwasserbereitung
Bodenbeläge:
überwiegend Fliesen, Laminat Designbelag
Dach:
Satteldach (ca. 1960er Jahre), Abseiten nachträglich mit Glaswolle gedämmt, Vertäfelung mit Styropor; Ende der 1990er Jahre Giebelseiten vertäfelt und gedämmt sowie Dach beschichtet
Küche:
offene Küche im Dachgeschoss (ca. 2015) sowie offene Küche im Untergeschoss (ca. 2015)
Bäder:
DG: Dusche und WC ca. 2002
EG: Dusche und WC ca. 2015
KG: Badewanne und WC ca. 2005
Modernisierungen:
Leitungen zwischen den 1960er- und 1990er-Jahren erneuert, Elektroverteilung ca. 2020 komplett erneuert
Besonderheiten:
Außenstellplätze, Garten, Gartenhäuser, Terrasse, Kaminofen 2025
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Süden von Kiel und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen abseits des Trubels mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Kieler Innenstadt sowie der wichtigsten Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen in der Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen sind sowohl innerstädtische Ziele als auch Pendlerstrecken komfortabel zu erreichen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Alltagstauglichkeit.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Sparda Immobilien GmbH
Anschrift: Andreas-Gayk-Straße 3 in 20097 Hamburg
Geschäftsführer: Herr Stephan Liesegang, Herr Jörn Henrik Matthias, Herr Andreas Schramm
Kontakt: e-mail: info@spardaimmobilien.de – Internet: https://www.spardaimmobilien.de/ – Telefon: 040 / 35 74 01 – 0
Steuernummer: DE118513567
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte FHH, Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Caffamacherreihe 1-3 20355 Hamburg
