Modernes Familiendomizil in Kiel-Meimersdorf mit Wintergarten, Sauna und blühender Streuobstwiese
Haus | 24145 Kiel
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Objektbeschreibung
In dem beliebten Kieler Ortsteil Meimersdorf, in einer ruhigen Wohnstraße in familienfreundlicher Lage, liegt dieses ca. 2003 fertiggestellte Einfamilienhaus auf einem gepflegten Grundstück von ca. 756 m².
Dank der zurückgezogenen Wohnlage genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre bei sehr guter Anbindung an Schulen, Kindergärten und Nahversorgung.
Das Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 125 m² Wohnfläche und vier Zimmern, ergänzt durch einen vollständig ausgebauten Keller, der die nutzbare Gesamtfläche auf ca. 201 m² erweitert.
Durch die Eingangstür betreten Sie die freundliche Diele, deren Boden mit edlen Solnhofener Naturstein-Platten (verlegt 2023) ausgelegt ist.
Die hochwertigen Glasinnentüren aus 2023 sorgen für Lichtdurchflutung und einen modernen Charakter, der sich durch die gesamte Immobilie zieht.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen geschnittene Wohn- und Essbereich.
Hier liegen massive Eichendielen auf einer Holzunterkonstruktion mit Schwingbodencharakter – ein angenehm warmes, leicht federndes Gehgefühl, das Sie bereits beim ersten Schritt spüren.
Ein charmanter Erker verleiht dem Zimmer eine ganz besondere Qualität.
Dank seiner bodentiefen Fenster ist er von allen Seiten lichtdurchflutet und schafft einen herrlichen Blick in den Garten.
Ein weiteres Highlight ist der Tulikivi-Specksteinofen, der in den Wintermonaten eine wohlige Wärme abgibt und auch optisch ein architektonisches Statement setzt.
Direkt angeschlossen an den Wohnbereich öffnet sich der 2008 angebaute hochwertige Wintergarten mit Südwest-Ausrichtung – der ideale Ort für ein schönes Buch an einem ruhigen Nachmittag oder gesellige Grillabende mit der Familie.
Die offene Küche wurde 2023 vollständig neu eingerichtet und überzeugt mit moderner Linienführung, viel Arbeitsfläche und durchdachter Funktionalität.
Die direkte Anbindung an den Essbereich macht sie zur Bühne für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden – Hobbyköche können sich hier kulinarisch optimal entfalten.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Duschbad mit Tageslichtfenster und Fußbodenheizung – ideal für die schnelle Erfrischung nach dem Garten- oder Sportnachmittag. Direkt gegenüber liegt ein großzügig geschnittener Abstellraum, der Stellfläche für Vorräte, Haushaltsgeräte sowie Garderobe bietet.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss.
Hier spielt sich das Familienleben ab: drei helle Zimmer sowie ein großzügiges Wannen- und Duschbad.
Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer bequem erreichbar.
Eine Bodeneinschubtreppe führt zusätzlich hinauf zum Spitzboden, der Abstellmöglichkeiten bietet.
Im gesamten Dachgeschoss ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das den privaten Bereichen eine warme, natürliche Atmosphäre verleiht.
Das großzügige Elternschlafzimmer ist zum ruhigen Vorgarten hin ausgerichtet und bietet eine angenehme Privatsphäre.
Die beiden Kinderzimmer befinden sich auf der Gartenseite und profitieren von viel Licht sowie bodentiefen Fenstern jeweils mit Balkonzugang.
Während das erste Kinderzimmer durch ein Velux-Dachfenster zusätzlich belichtet wird, verleiht dem zweiten Kinderzimmer eine charmante Gaube mit Fenster einen besonderen Flair.
Vervollständigt wird das Dachgeschoss durch ein großzügiges Bad, das mit zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist.
Die Fußbodenheizung sorgt auch hier für angenehme Wärme.
Der vollständig ausgebaute Keller erweitert die nutzbare Fläche des Hauses um ca. 76 m² und bietet wertvollen Zusatzraum für die wachsende Familie.
Über die Treppe gelangen Sie in einen hellen Flurbereich, von dem aus drei großzügige Räume erschlossen werden.
Der Hauptkellerraum ist multifunktional nutzbar – als Hobbyraum, Heimkino, Spielbereich für die Kinder, Gästezimmer oder Atelier.
Ein zweiter Raum beherbergt den Hausanschluss und bietet ergänzende Lagerfläche.
Der dritte Raum ist als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss eingerichtet und schafft damit zusätzlichen Komfort.
Mit den zusätzlichen Quadratmetern im Untergeschoss bietet das Haus Reserve für die kommenden Lebensphasen – sei es als Teenager-Reich, Homeoffice-Bereich oder Hobbywelt.
Garten: Vom Wohnbereich gelangen Sie über bodentiefe Fensterelemente direkt in den 2024 vollständig neu angelegten Garten.
Pflegeleicht konzipiert und mit Rasenmähroboter ausgestattet, genießen Sie das satte Grün mit minimalem Pflegeaufwand.
Gartenliebhaber finden hier die Möglichkeit, sich gärtnerisch zu entfalten, und die Grünflächen laden Kinder zum Spielen und Toben ein.
Ein besonderes Plus: Der Garten grenzt unmittelbar an eine idyllische Streuobstwiese – ein naturbelassener Grünraum, der das Grundstück auf wunderbare Weise nach hinten abschirmt, das Auge schweifen lässt und das Gefühl von Weite und Landluft direkt vor die Haustür bringt. Im Frühling verzaubert die blühende Wiese mit einem einmaligen Panorama, im Herbst locken reife Früchte und ein ganz besonderes Farbenspiel – Natur pur!
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Fasssauna (Bj. 2014) im Garten – ein Rückzugsort, der das Wohnen hier zu etwas Besonderem macht.
Nach einem erfüllten Arbeitstag oder an stimmungsvollen Winterabenden tauchen Sie in eine wohlige Wärme ein und schenken sich eine Auszeit der Ruhe und Entspannung.
Zur Straßenseite bietet ein Carport mit elektrischem Rolltor sicheren und wettergeschützten Stellplatz für ein Fahrzeug.
Zwei weitere große Außenstellplätze befinden sich vor dem Haus.
Sowohl auf dem Hausdach als auch auf dem Carportdach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Ein Geräteschuppen sowie ein separater Fahrradschuppen bieten Stauraum für Werkzeuge, Outdoor-Equipment und die Räder der ganzen Familie.
Für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl ist das Haus mit einem fest installierten Kamera-Sicherheitssystem ausgestattet.
Energetisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt:
Beheizt wird über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Kiel, die Warmwasserbereitung erfolgt klimafreundlich über eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach.
Ein wirtschaftliches Highlight stellt die 2012 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage mit 7,98 kWp dar:
Über einen festen Vertrag mit den Stadtwerken Kiel speist die Anlage zu einer Vergütung von 0,1892 €/kWh ins Netz ein.
Der Vertrag läuft noch bis zum 01.01.2033 und geht beim Eigentümerwechsel auf den Erwerber über – ein gesicherter Zusatzertrag von ca. 1.200 € pro Jahr für die kommenden Jahre.
Fazit: Ein liebevoll gepflegtes, hochwertig modernisiertes Familienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Kiels – hier heißt es, einziehen und wohlfühlen!
Ausstattung
– Modernisierungen: Küche (2023), Solnhofer Fliesen (2023), Glasinnentüren (2023), Garten (2024)
– Ca. 125 m² Wohnfläche
– Ca. 76 m² Nutzfläche
– Ca. 201 m² Wohn- & Nutzfläche
– 756 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage
– Offener Wohn-/Essbereich mit massiven Eichendielen
– Tulikivi-Specksteinofen
– Wintergarten (2008) in Südwest-Ausrichtung
– Bäder mit Fußbodenheizung
– Garten mit direktem Anschluss an Streuobstwiese
– Fasssauna im Garten (Bj. 2014)
– Carport mit elektrischem Rolltor + 2 Außenstellplätze
– Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag
– Solarthermie zur Warmwasserbereitung + Fernwärme
– Kamera-Sicherheitssystem
Lage
Meimersdorf präsentiert sich als einer der begehrtesten Wohnstandorte Kiels – ein Ortsteil, der großstädtische Nähe mit der Ruhe und Großzügigkeit eines gewachsenen Wohnquartiers auf einzigartige Weise verbindet. Die südliche Lage innerhalb der Landeshauptstadt überzeugt durch eine harmonische Nachbarschaftsstruktur, gepflegte Straßenzüge und ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Wer hier lebt, profitiert vom Besten beider Welten: der unmittelbaren Anbindung an das urbane Leben Kiels und der Ruhe einer familiären Wohnlage, in der das Ankommen nach einem langen Tag spürbar leichter fällt.
Die ruhige Wohnstraße, eingebettet in ein etabliertes Einfamilienhausquartier, vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Geborgenheit. Gepflegte Grünflächen, ein harmonisches Straßenbild und eine angenehme Nachbarschaft prägen den Charakter dieses Viertels und machen es zu einer der gefragtesten Adressen im Kieler Stadtgebiet.
Besonders reizvoll: Der Garten grenzt unmittelbar an eine idyllische Streuobstwiese – ein naturbelassener Grünraum, der dem Grundstück eine seltene Weite und Naturverbundenheit verleiht.
Die Infrastruktur in und um Meimersdorf ist vorbildlich ausgebaut. Schulen, Kindergärten und Einrichtungen der täglichen Nahversorgung sind bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die schnelle Anbindung an das Kieler Zentrum sowie an die überregionalen Verkehrsachsen machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien wie für Berufstätige, die Wert auf kurze Wege legen.
Umgeben von weitläufigen Grün- und Erholungsräumen bietet das Umfeld ein Höchstmaß an Lebensqualität. Spaziergänge und Radtouren durch die naturnahe Landschaft gehören hier zum selbstverständlichen Alltag – eine Qualität, die man einmal erlebt haben muss und sie dann wirklich schätzt.
Insgesamt vereint Meimersdorf alles, was eine attraktive Wohnlage ausmacht: urbane Anbindung, naturnahe Ruhe, gewachsene Strukturen und eine Lebensqualität, die Familien wie Individualisten gleichermaßen begeistert – ein Standort, der zu den beständig gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt zählt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Premium Immobilien Nord GmbH
Anschrift: Am Kiel-Kanal 1 in 24106 Kiel
Geschäftsführer: Thorsten Weßlowski und Maren Schomaker
Kontakt: e-mail: info@pi-nord.com – Internet: https://www.pi-nord.com – Telefon: (0431 ) 36 10 36
Steuernummer: DE 298763671
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Kiel
