Zentrale Lage, starke Frequenz – Wohn- und Geschäftshaus in der Plöner Innenstadt
Zinshaus/Renditeobjekt | 24306 Plön
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Objektbeschreibung
Objektnr: 1071467
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Innenstadtlage von Plön, direkt in der stark frequentierten Fußgängerzone. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in zentraler Bestlage und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für potenzielle Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Das Gebäude umfasst eine Gesamtfläche von ca. 292 m² und insgesamt vier Einheiten, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten im Unter- und Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die ca. 167 m² großen Gewerbeflächen sind aktuell an ein Modegeschäft sowie einen etablierten Schuhmacherbetrieb vermietet und profitieren von der hohen Passantenfrequenz der Fußgängerzone. Beide Gewerbeeinheiten sind bereits langjährig vermietet.
Die beiden Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche bieten klassischen innerstädtischen Wohnraum mit entsprechendem Charme. Eine der Wohnungen ist mit einem lebenslangen Wohnrecht belegt, sodass für diese Einheit keine Mieteinnahmen generiert werden. Die zweite Wohnung wird vermietet übergeben. Zwei Freistellplätze runden das Angebot ab. Die Jahresnettokaltmiete für die beiden Gewerbeeinheiten und die vermietete Wohneinheit beträgt ca. 32.240 €.
Die Kombination aus soliden Gewerbemietern, zentraler Lage und Wohnnutzung macht dieses Objekt zu einer langfristig stabilen Kapitalanlage mit solidem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
+ Wohn- und Geschäftshaus ohne Denkmalschutz in 1A-Lage in der Plöner Fußgängerzone
+ Vier Einheiten: 2 Gewerbe (Modegeschäft & Schuhmacher) und 2 Wohnungen
+ Eine Wohnung vermietet, eine mit lebenslangem Wohnrecht belegt
+ Jahresnettokaltmiete ca. 32.240 € (ohne Wohnrechtseinheit)
+ Langjährig vermietete Gewerbeflächen mit stabiler Mieterstruktur
Lage
Lage: Zentrale 1A-Lage in stark frequentierter Fußgängerzone von Plön
Bildung und Betreuung: Schulen, Kitas und Betreuungseinrichtungen im Stadtgebiet gut erreichbar.
Nahversorgung: Umfangreiche Nahversorgung mit Einzelhandel und Gastronomie in direkter Umgebung
Anbindung: Gute Anbindung an ÖPNV und regionale Verkehrsachsen
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McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin
Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann
Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028 B
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Finanzamt für Körperschaften II, Berlin
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