!!! MFH !!! in Kiel mit 16 Wohneinheiten – ideal als Aufteilungsgeschäft !!!
Haus | 24114 Kiel
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Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in Kiel und überzeugt durch seine solide Substanz sowie die großzügigen Flächenreserven. Auf einem ca. 452 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über insgesamt 4 Etagen und bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 984 m².
Es handelt sich um 1-, 2- und 3-Zimmer Wohnungen, sodass ein breites Spektrum für verschiedene Bedürfnisse der Mieter abgedeckt ist.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität – eine ideale Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit. Dank der Unterkellerung stehen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit für Mieter sowie die Bewirtschaftung des Hauses deutlich unterstützt.
Ein weiterer Vorteil: Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich damit sowohl für Investoren mit kurzfristigem Anlagehorizont als auch für Käufer, die zeitnah in die Bewirtschaftung oder weitere Optimierungsmaßnahmen einsteigen möchten. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Kiel eine überzeugende Kombination aus Größe, Struktur und Lagepotenzial – eine seltene Gelegenheit im gefragten Wohnungsmarkt.
Ausstattung
Nettokaltmiete: EUR 8.902,83 monatlich
per annum: EUR 106.834,-
Baujahr: 1962
Eigenland – Grundstücksfläche: 452 m2
Anzahl der Wohnungen: 16
Es handelt sich um 1-, 2- und 3-Zimmer Wohnungen
Fernwärme KWK
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kiel in innerstadtnaher Lage mit sehr guter Anbindung. Das Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar (ca. 1,4 km), wodurch sich sowohl die Innenstadtangebote als auch Arbeitsplätze und kulturelle Einrichtungen bequem nutzen lassen.
Durch die Nähe zur Autobahn (ca. 0,6 km) profitieren Pendler von einer schnellen regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Gleichzeitig ist die Umgebung durch eine gut ausgebaute Infrastruktur geprägt: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorgung sowie Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da ein Kindergarten (ca. 0,3 km) sowie eine Grundschule (ca. 0,1 km) fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium (ca. 3,3 km), befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.
Auch als Kapitalanlage ist die Lage interessant: Die innerstadtnahe Position, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die umfassende Infrastruktur sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an – von Pendlern über Berufstätige bis hin zu Familien. Damit bietet der Standort eine gute Grundlage für eine langfristig stabile Nachfrage am Mietmarkt. Insgesamt verbindet die Lage urbane Nähe, gute Erreichbarkeit und attraktive Rahmenbedingungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Stelzer Immobilienmakler
Anschrift: Adolfstr. 32 in 23568 Lübeck – St. Gertrud
Geschäftsführer: Bodo Stelzer, Inhaber
Kontakt: e-mail: anfrage@stelzer.immo – Internet: https://stelzer.immo – Telefon: 01607655445
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
