Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon – Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Wohnung | 24109 Kiel
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Energieausweis
112 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre sowie den soliden Gesamtzustand von Wohnung und Gebäude. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit sofortige, verlässliche Mieteinnahmen – ein klarer Vorteil für Investoren.
Der freundliche Grundriss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das direkten Zugang zum überdachten Balkon bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Zur Ausstattung zählen isolierverglaste Fenster für guten Wärme- und Schallschutz, eine Türsprechanlage, Kabelanschluss sowie ein moderner Glasfaseranschluss für zeitgemäße Internet- und Telefonieanforderungen. Den Bewohnern stehen zudem gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenräume zur Verfügung.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten und nachhaltig instand gehaltenen Zustand. Eine Dachsanierung wurde bereits durchgeführt, die Stromzähler wurden vor etwa einem Jahr modernisiert. Die verbrauchsgenaue Abrechnung von Wasser und Wärme erfolgt über separate Zähler.
Ein kostenfreier PKW-Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 582 € und einer Warmmiete von 795 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 313 € inklusive Heizkosten. Dank Lage, Grundriss und Ausstattung bietet die Immobilie eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sowie ein solides Wertentwicklungspotenzial.
Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters werden für dieses Exposé ältere Innenaufnahmen des Eigentümers verwendet.
Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick:
– Helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon
– Zwei Schlafzimmer (Schlafen / Kinder- oder Arbeitszimmer)
– Küche mit Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne
– Abstellraum in der Wohnung + eigener Kellerraum
– Gepflegte Wohnanlage (Fassade gedämmt, Dach saniert)
– Glasfaser- und Kabelanschluss
– Kostenlose PKW-Außenstellplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im nordwestlichen Stadtteil Kiel-Mettenhof. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünanlagen mit altem Baumbestand und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Heidenberger Teich, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien, Berufstätige als auch Mieter und bietet eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Das Kieler Stadtzentrum ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A7 sowie an das überregionale Fernstraßennetz, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
1 % Immobilienmakler – Tamino C. Butzug
Franckestr. 6
24118 Kiel
Tel: 0170 6013200
E-Mail: info@ein-prozent-immobilienmakler.de
Einzelunternehmen
Geschäftsführer: Tamino C. Butzug
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Industrie- und Handelskammer zu Kiel
Zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel, E-Mail: ihk@kiel.ihk.de
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
