Eigennutzung & Kapitalanlage clever kombiniert
Haus | 24159 Kiel
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Energieausweis
152,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1872 errichtete Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit historischem Charakter dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Flächenaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 319 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern. Ergänzend stehen ca. 335 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und im Keller zur Verfügung. Diese Flächen bieten evtl. Potenzial für Ausbau, Lagerung oder eine funktionale Erweiterung der bestehenden Nutzung – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten.
Das Grundstück umfasst ca. 1100 m² und wird durch eine zusätzlich langfristig gepachtete Fläche von rund 200 m² erweitert. Der großzügige Außenbereich mit vier Terrassen erhöht die Wohn- und Aufenthaltsqualität deutlich und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit der Einheiten aus.
Die Vermietungssituation ist gemischt: Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet, teilweise sofort verfügbar. Dadurch ergeben sich sowohl laufende Einnahmen als auch kurzfristige Optionen zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Perspektivisch bestehen Möglichkeiten zur Optimierung der Mieterträge sowie zur individuellen Neuausrichtung des Nutzungskonzepts.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum, die durch ihre Größe, Grundstücksfläche und flexible Struktur sowohl für klassische Bestandsinvestoren als auch für Käufer mit langfristiger Wertschöpfungsstrategie attraktiv sein könnte.
Weiterführende Informationen sowie umfangreiches Bildmaterial stellen wir Ihnen im Exposé gern zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
– 3 Wohnungen ab 03/26 vermietet
– 1 Wohnung frei werdend
– Erneuerung Ölheizung (2019)
– Erneuerung Dach (2007)
– ca. 3 m Deckenhöhe im Erdgeschoss
– großer Vorplatz
– vier Garagen (zwei vermietet, zwei frei), eine mit Grube
– Gut ausgestattete Werkstatt mit Starkstrom
– ein Hauswirtschaftsraum zur gemeinsamen Nutzung
– großer, grüner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
– 4 Terrassen
– großer Bastellraum im Keller
Lage
Kiel-Friedrichsort, idyllisch gelegen an den Ufern der Kieler Förde, vereint auf harmonische Weise eine reiche maritime Geschichte mit modernem Wohnkomfort.
Der Stadtteil, geprägt durch sein Marinearsenal und die Werft, strahlt eine industrielle Stärke aus, die sich in einigen Architekturen und Einrichtungen widerspiegelt. Neben dieser geschichtsträchtigen Kulisse bietet Kiel-Friedrichsort jedoch auch vielfältige Wohnmöglichkeiten, die den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht werden. Malerische Einfamilienhäuser, gemütliche Reihenhäuser und moderne Mehrfamilienwohnungen bilden ein abwechslungsreiches Wohnbild, das von einer angenehmen Gemeinschaft und einem Gefühl der Verbundenheit geprägt ist. Die Wohnsituation zeichnet sich somit durch eine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnraum aus.
Die Wohnqualität in Kiel-Friedrichsort wird durch die malerische Umgebung zusätzlich bereichert. Die Nähe zur Kieler Förde und den Stränden schafft ein entspanntes Ambiente, das sich perfekt für erholsame Spaziergänge am Wasser oder Freizeitaktivitäten im Freien eignet.
Die Kombination aus historischen Bezügen und modernen Wohnmöglichkeiten macht Kiel-Friedrichsort zu einem attraktiven Ort, der sowohl Einheimische als auch Neuzugezogene gleichermaßen anspricht.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Premium Immobilien Nord GmbH
Anschrift: Altenholzer Straße 5-7 in 24106 Kiel
Geschäftsführer: Thorsten Weßlowski und Maren Schomaker
Kontakt: e-mail: info@pi-nord.com – Internet: https://www.pi-nord.com – Telefon: (0431 ) 36 10 36
Steuernummer: DE 298763671
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Kiel
